2018年01月玉溪工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月玉溪工业用地成交总况分析

2018年01月，玉溪成交用地总面积 52,763 平方米（约合 79亩）
· 工业用地面积为 30,976 平方米（约合46 亩），占总面积的59% ，环比下降 89.75 %；
· 成交金额共计5,870万元，其中工业用地金额1,020万元，占比17.37% ，环比下降 92.48 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江川区	30,976	100%	-69.53%	1,020	100%	-78.51%	3	100%	50%

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2018年01月玉溪工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在江川区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且江川区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年01月玉溪工业用地市场交易分析

三、2018年01月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江川区成交宗数最多，这也是江川区近12月以来第 5 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，江川区热度有所降低。

图3 2018年01月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2018年01月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江川区成交金额最高，高达 1,020万元。全市成交总金额较上月下降 92.48%呈现下降状态。

图4 2018年01月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江川区成交均价最高，达到 22 万元/亩，江川区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2018年01月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被招永明竞得，为561万元；而玉溪中民筑友科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2018年01月面积最大的地块为33亩，位于玉溪市江川区江城镇侯家沟村委会李家湾村民小组范围内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江川区	玉溪市江川区江城镇侯家沟村委会李家湾村民小组范围内	561	17	33	招永明
2	江川区	江川工业园区龙泉园区内、龙泉大道以西、南邻特固电气有限公司	450	34	13.2	玉溪中民筑友科技有限公司
3	江川区	江川工业园区龙泉园区内、仙水大道以北	9	32	0.26	云南宏程物流集团有限公司