2018年07月玉溪工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月玉溪工业用地成交总况分析

2018年07月，玉溪成交用地总面积 277,746 平方米（约合 417亩）
· 工业用地面积为 122,270 平方米（约合183 亩），占总面积的44% ，环比增长 282.48 %；
· 成交金额共计35,553万元，其中工业用地金额3,880万元，占比10.91% ，环比增长 106.22 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地13宗，占总宗数的76.47% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通海县	102,875	84.14%	2625.17%	2,959	76.25%	757.47%	12	92.31%	1100%
江川区	19,395	15.86%	-	922	23.75%	-	1	7.69%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2018年07月玉溪工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江川区与通海县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且通海县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年07月玉溪工业用地市场交易分析

三、2018年07月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通海县成交宗数最多，这也是通海县近12月以来第 2 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，江川区、通海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江川区、通海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2018年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通海县成交金额最高，高达 2,959万元。全市成交总金额较上月增长 106.22%呈现波动状态。

图4 2018年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江川区成交均价最高，达到 32 万元/亩，通海县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2018年07月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被溪万丰彩印包装有限公司竞得，为922万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2018年07月面积最大的地块为41.45亩，位于云南省通海五金产业园区（里山片区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江川区	江川工业园区龙泉园区内，玉溪德兆环保科技有限公司以西	922	32	29.09	溪万丰彩印包装有限公司
2	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	795	19	41.45	通海金坤装饰工程有限公司
3	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	524	21	24.75	通海泓泰塑料有限公司
4	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	426	18	23.12	云南通海和创包装有限公司
5	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	308	19	16.62	通海现代生物肥业有限公司
6	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	226	18	12.23	通海益生麻棉布艺厂
7	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	196	21	9.32	通海县通麓燃气有限公司
8	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	140	18	8.01	通海县房地产开发经营有限公司
9	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	119	19	6.21	通海云石工贸有限公司
10	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	77	18	4.4	通海璟诚工贸有限公司
11	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	62	18	3.55	通海璟诚工贸有限公司
12	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	50	19	2.66	通海现代生物肥业有限公司
13	通海县	云南省通海五金产业园区（里山片区）	35	18	2	云南通海顺明锌业有限责任公司