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2018年10月玉溪工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月玉溪工业用地成交总况分析

2018年10月, 玉溪 成交用地总面积 257,665 平方米(约合 386亩)
· 工业用地面积为 206,621 平方米(约合310 亩) ,占总面积的80% ,环比 增长 908.3 %;
· 成交金额共计16,292万元, 其中工业用地金额7,782万元 ,占比47.77% ,环比 增长 686.07 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的40% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江川区 198,561 96.1% - 7,550 97.02% - 3 75% -
峨山县 8,060 3.9% - 233 2.98% - 1 25% -

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2018年10月玉溪工业用地成交面积分析

2018年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在江川区与峨山县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且江川区土地成交面积最大 ,占比96% 。

图2 2018年10月玉溪工业用地市场交易分析

三、2018年10月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江川区 成交宗数最多 ,这也是江川区 近12月以来第 3 次成为 玉溪 成交土地最多地区 。同时, 江川区、峨山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 江川区、峨山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年10月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2018年10月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江川区 成交金额最高,高达 7,550万元 。 全市成交总金额较上月 增长 686.07%呈现波动状态 。

图4 2018年10月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江川区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 峨山县 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2018年10月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知,2018年10月,玉溪成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南云菜集团雄川农业开发有限公司竞得,为4,200万元;而玉溪高新区龙源开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2018年10月面积最大的地块为174.85亩,位于江川区雄关社区居委会一组、二组范围内,北邻江华路。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江川区 江川区雄关社区居委会一组、二组范围内,北邻江华路 4200 24 174.85 云南云菜集团雄川农业开发有限公司
2 江川区 玉溪市高新区龙泉片区内,江源路与龙尚路交岔口以东 2300 29 80 玉溪高新区龙源开发建设有限公司
3 江川区 江川区雄关社区居委会一组,北邻江华路 1050 24 42.99 云南世吉农业发展有限公司
4 峨山县 峨山县双江街道登云社区文碧村 232 19 12.09 峨山立新混凝土有限公司

图6 玉溪工业用地成交详情

六、玉溪投资分析

由图可知,玉溪工业用地成交面积位列 云南 第4位, 排名上升, 与西双版纳、普洱在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72018年10月云南工业用地成交详情

玉溪工业用地成交均价位列云南第1,与昆明、曲靖在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年10月云南工业用地成交详情

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