2019年07月玉溪工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月玉溪工业用地成交总况分析

2019年07月，玉溪成交用地总面积 198,836 平方米（约合 298亩）
· 工业用地面积为 44,556 平方米（约合67 亩），占总面积的22% ，环比下降 58.08 %；
· 成交金额共计16,210万元，其中工业用地金额630万元，占比3.89% ，环比下降 78.99 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澄江县	34,791	78.08%	-63.16%	110	17.46%	-95.86%	1	50%	-66.67%
红塔区	9,765	21.92%	-	520	82.54%	-	1	50%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2019年07月玉溪工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在红塔区与澄江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且澄江县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年07月玉溪工业用地市场交易分析

三、2019年07月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区、澄江县成交宗数最多。同时，红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势易门县、澄江县热度有所降低。

图3 2019年07月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2019年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 520万元。全市成交总金额较上月下降 78.99%呈现下降状态。

图4 2019年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 36 万元/亩，澄江县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2019年07月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南富山居建材科技有限公司竞得，为520万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；2019年07月面积最大的地块为52.19亩，位于九村镇龙潭村委会东溪哨小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	玉溪市红塔区研和工业园区(研和街道办事处贾井社区居委会)	520	36	14.65	云南富山居建材科技有限公司
2	澄江县	九村镇龙潭村委会东溪哨小组	110	2	52.19	云南赣滇轻型材料有限责任公司