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2019年10月玉溪工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月玉溪工业用地成交总况分析

2019年10月, 玉溪 成交用地总面积 223,622 平方米(约合 335亩)
· 工业用地面积为 88,140 平方米(约合132 亩) ,占总面积的39% ,环比 下降 62.11 %;
· 成交金额共计27,361万元, 其中工业用地金额1,632万元 ,占比5.97% ,环比 下降 83.58 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的40% ,环比 下降 71.43 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新平县 88,140 100% 409.39% 1,633 100% 159.86% 2 100% 100%

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2019年10月玉溪工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在新平县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且新平县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年10月玉溪工业用地市场交易分析

三、2019年10月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新平县 成交宗数最多 ,这也是新平县 近12月以来第 3 次成为 玉溪 成交土地最多地区 。同时, 新平县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 新平县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年10月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2019年10月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新平县 成交金额最高,高达 1,632万元 。 全市成交总金额较上月 下降 83.58%呈现波动状态 。

图4 2019年10月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新平县 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 新平县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2019年10月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,玉溪成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新平工业投资开发有限公司竞得,为1,334万元;此地块成交均价也为本月最高,达12万元/亩;同时也是2019年10月月面积最大的地块,为108.17亩,位于新平县桂山街道太平社区居委会上斗戛、下斗戛小组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新平县 新平县桂山街道太平社区居委会上斗戛、下斗戛小组 1334 12 108.17 新平工业投资开发有限公司
2 新平县 新平县桂山街道太平社区居委会上斗戛、下斗戛小组 298 12 24.04 新平工业投资开发有限公司

图6 玉溪工业用地成交详情

六、玉溪投资分析

由图可知,玉溪工业用地成交面积位列 云南 第5位, 排名下降, 与昆明、临沧在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72019年10月云南工业用地成交详情

玉溪工业用地成交均价位列云南第12,排名下降与大理州、普洱在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月云南工业用地成交详情

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