2014年10月昭通工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月昭通工业用地成交总况分析

2014年10月，昭通成交用地总面积 101,096 平方米（约合 152亩）
· 工业用地面积为 92,381 平方米（约合139 亩），占总面积的91% ，环比增长 956.14 %；
· 成交金额共计5,053万元，其中工业用地金额2,083万元，占比41.22% ，环比增长 303.48 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇雄县	66,667	72.17%	-	1,700	81.63%	-	1	33.33%	-
彝良县	24,358	26.37%	-	341	16.35%	-	1	33.33%	-
水富县	1,356	1.47%	-	42	2.02%	-	1	33.33%	-

图1 昭通工业用地成交总况

二、2014年10月昭通工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且镇雄县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2014年10月昭通工业用地市场交易分析

三、2014年10月昭通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇雄县、彝良县、水富县成交宗数最多。同时，镇雄县、彝良县、水富县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；镇雄县、彝良县、水富县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月昭通工业用地成交宗数分析

四、2014年10月昭通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇雄县成交金额最高，高达 1,700万元。全市成交总金额较上月增长 303.48%呈现上升状态。

图4 2014年10月昭通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，水富县成交均价最高，达到 21 万元/亩，彝良县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月昭通各地区土地成交均价分布

五、2014年10月昭通工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，昭通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇雄晟皛水晶工艺有限公司竞得，为1,700万元；而云南醉明月酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2014年10月面积最大的地块为100亩，位于镇雄县五德大火地工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇雄县	镇雄县五德大火地工业园区内	1700	17	100	镇雄晟皛水晶工艺有限公司
2	彝良县	彝良县树林乡树林村茅坡村民小组	341	9	36.54	彝良县泽云鼎洗选有限公司
3	水富县	云富街道办事处中南路	42	21	2.03	云南醉明月酒业有限公司