2019年11月昭通工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月昭通工业用地成交总况分析

2019年11月，昭通成交用地总面积 435,024 平方米（约合 653亩）
· 工业用地面积为 265,999 平方米（约合399 亩），占总面积的61% ，环比增长 356.34 %；
· 成交金额共计18,828万元，其中工业用地金额8,176万元，占比43.42% ，环比增长 542.66 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲁甸县	231,542	87.05%	-	7,606	93.03%	-	5	62.5%	-
大关县	12,665	4.76%	-	196	2.39%	-	2	25%	-
绥江县	21,792	8.19%	-	375	4.58%	-	1	12.5%	-

图1 昭通工业用地成交总况

二、2019年11月昭通工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鲁甸县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2019年11月昭通工业用地市场交易分析

三、2019年11月昭通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲁甸县成交宗数最多，这也是鲁甸县近12月以来第 2 次成为昭通成交土地最多地区。同时，大关县、绥江县、鲁甸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大关县、绥江县、鲁甸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月昭通工业用地成交宗数分析

四、2019年11月昭通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鲁甸县成交金额最高，高达 7,606万元。全市成交总金额较上月增长 542.66%呈现上升状态。

图4 2019年11月昭通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲁甸县成交均价最高，达到 22 万元/亩，大关县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月昭通各地区土地成交均价分布

五、2019年11月昭通工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，昭通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昭通市高速公路投资发展有限责任公司竞得，为2,222万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为100.98亩，位于鲁甸县茨院乡板板房村民委员会第六村民小组(昭通至鲁甸快捷通道右侧)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鲁甸县	鲁甸县茨院乡板板房村民委员会第六村民小组(昭通至鲁甸快捷通道右侧)	2222	22	100.98	昭通市高速公路投资发展有限责任公司
2	鲁甸县	鲁甸县茨院乡板板房村(昭鲁快捷通道右侧)	1700	22	77.41	昭通市高速公路投资发展有限责任公司
3	鲁甸县	鲁甸县茨院乡板板房村(昭鲁快捷通道右侧)	1555	22	71.94	昭通市高速公路投资发展有限责任公司
4	鲁甸县	鲁甸县茨院乡板板房村(昭鲁快捷通道右侧)	1530	22	69.75	昭通市高速公路投资发展有限责任公司
5	鲁甸县	鲁甸县茨院乡板板房村民委员会	599	22	27.22	云南省鲁甸县三龙有限责任公司
6	绥江县	新滩镇小烧房	375	11	32.69	绥江县永固水泥有限责任公司
7	大关县	大关县寿山镇寿山村田坝村民小组	123	10	11.99	大关谨鑫食品配送有限公司
8	大关县	大关县翠华镇田园村大陆村民小组	72	10	7.01	李元萍