2020年05月普洱工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月普洱工业用地成交总况分析

2020年05月，普洱成交用地总面积 46,935 平方米（约合 70亩）
· 工业用地面积为 20,082 平方米（约合30 亩），占总面积的43% ，环比增长 308.5 %；
· 成交金额共计4,941万元，其中工业用地金额753万元，占比15.24% ，环比增长 580.84 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	20,082	100%	-	754	100%	-	1	100%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2020年05月普洱工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在思茅区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且思茅区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年05月普洱工业用地市场交易分析

三、2020年05月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区成交宗数最多，这也是思茅区近12月以来第 3 次成为普洱成交土地最多地区。同时，思茅区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思茅区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月普洱工业用地成交宗数分析

四、2020年05月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 753万元。全市成交总金额较上月增长 580.84%呈现波动状态。

图4 2020年05月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，思茅区成交均价最高，达到 25 万元/亩，思茅区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月普洱各地区土地成交均价分布

五、2020年05月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱澜沧古茶股份有限公司竞得，为753万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2020年05月月面积最大的地块，为30.12亩，位于普洱市思茅区南屏镇曼连村蕨基坝。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	思茅区	普洱市思茅区南屏镇曼连村蕨基坝	753	25	30.12	普洱澜沧古茶股份有限公司