2018年05月红河州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月红河州工业用地成交总况分析

2018年05月，红河州成交用地总面积 114,289 平方米（约合 171亩）
· 工业用地面积为 41,790 平方米（约合63 亩），占总面积的37% ，环比下降 81.64 %；
· 成交金额共计10,364万元，其中工业用地金额1,417万元，占比13.67% ，环比下降 81.39 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地2宗，占总宗数的6.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口县	32,412	77.56%	-	1,070	75.51%	-	1	50%	-
屏边县	9,378	22.44%	-	347	24.49%	-	1	50%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2018年05月红河州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在屏边县与河口县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且河口县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年05月红河州工业用地市场交易分析

三、2018年05月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，屏边县、河口县成交宗数最多。同时，屏边县、河口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屏边县、河口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年05月红河州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口县成交金额最高，高达 1,070万元。全市成交总金额较上月下降 81.39%呈现下降状态。

图4 2018年05月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，屏边县成交均价最高，达到 25 万元/亩，河口县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月红河州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红河庚泉投资有限公司竞得，为1,070万元；而红河珍茗食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年05月面积最大的地块为48.62亩，位于河口县山腰火车站旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口县	河口县山腰火车站旁	1070	22	48.62	红河庚泉投资有限公司
2	屏边县	屏边县玉屏镇大平田县国土资源局对面	347	25	14.07	红河珍茗食品有限公司