2018年11月红河州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月红河州工业用地成交总况分析

2018年11月，红河州成交用地总面积 413,162 平方米（约合 620亩）
· 工业用地面积为 177,653 平方米（约合266 亩），占总面积的43% ，环比增长 261.52 %；
· 成交金额共计35,840万元，其中工业用地金额6,245万元，占比17.42% ，环比增长 357.14 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建水县	22,002	12.38%	-55.23%	612	9.8%	-55.21%	2	50%	100%
河口县	78,033	43.92%	-	2,568	41.11%	-	1	25%	-
个旧市	77,618	43.69%	-	3,066	49.09%	-	1	25%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2018年11月红河州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且河口县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年11月红河州工业用地市场交易分析

三、2018年11月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建水县成交宗数最多，这也是建水县近12月以来第 2 次成为红河州成交土地最多地区。同时，个旧市、河口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；个旧市、河口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建水县热度有所降低。

图3 2018年11月红河州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，个旧市成交金额最高，高达 3,066万元。全市成交总金额较上月增长 357.14%呈现上升状态。

图4 2018年11月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，个旧市成交均价最高，达到 26 万元/亩，建水县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月红河州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙自经开区投资有限公司竞得，为3,066万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2018年11月面积最大的地块为117.05亩，位于河口县山腰。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	个旧市	个旧市大屯镇个屯公路旁	3066	26	116.43	蒙自经开区投资有限公司
2	河口县	河口县山腰	2567	22	117.05	河口能投物流有限责任公司
3	建水县	建水县工业大道至金鸡寨道路旁	544	19	28.83	建水县电力电杆厂
4	建水县	建水县工业大道旁	68	16	4.17	红河安泰钢结构有限公司