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2019年11月红河州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月红河州工业用地成交总况分析

2019年11月, 红河州 成交用地总面积 406,892 平方米(约合 610亩)
· 工业用地面积为 78,963 平方米(约合118 亩) ,占总面积的19% ,环比 增长 271.31 %;
· 成交金额共计50,204万元, 其中工业用地金额3,021万元 ,占比6.02% ,环比 增长 276.8 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的60% ,环比 增长 800 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
石屏县 67,176 85.07% - 2,520 83.38% - 17 94.44% -
弥勒市 11,787 14.93% - 503 16.62% - 1 5.56% -

图1 红河州工业用地成交总况

二、2019年11月红河州工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在弥勒市与石屏县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且石屏县土地成交面积最大 ,占比85% 。

图2 2019年11月红河州工业用地市场交易分析

三、2019年11月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 石屏县 成交宗数最多 ,这也是石屏县 近12月以来第 2 次成为 红河州 成交土地最多地区 。同时, 弥勒市、石屏县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 弥勒市、石屏县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年11月红河州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 石屏县 成交金额最高,高达 2,519万元 。 全市成交总金额较上月 增长 276.8%呈现波动状态 。

图4 2019年11月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 弥勒市 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 石屏县 成交均价最低,为 25 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月红河州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月红河州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,红河州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南俊港中药饮片药业有限公司竞得,为502万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2019年11月月面积最大的地块,为17.68亩,位于弥勒市星田工业园区福康路以东,生物谷药业以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 弥勒市 弥勒市星田工业园区福康路以东,生物谷药业以北 502 28 17.68 云南俊港中药饮片药业有限公司
2 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区 243 25 9.71 高顺东
3 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区 238 25 9.52 特源工贸(石屏县)有限公司
4 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区 232 25 9.27 石屏县云屏豆腐丝厂
5 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区 160 25 6.39 谢建国
6 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区 158 25 6.31 石屏源合新能源有限公司
7 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区 156 25 6.25 石屏精晶豆制品投资开发有限责任公司
8 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区 138 25 5.52 石屏龙晖建设集团有限公司
9 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工 128 25 5.13 唐尽斌
10 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工 126 25 5.05 石屏龙晖建设集团有限公司
11 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工区 125 25 5 石屏县鑫龙豆制品有限公司
12 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工 122 25 4.89 芦红丽
13 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工 121 25 4.82 石屏龙晖建设集团有限公司
14 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工区 120 25 4.79 石屏龙晖建设集团有限公司
15 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区 118 25 4.7 石屏龙晖建设集团有限公司
16 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区 117 25 4.7 石屏龙晖建设集团有限公司
17 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品加工 109 25 4.37 石屏龙晖建设集团有限公司
18 石屏县 石屏县异龙镇老牛塘农特产品精深加工区 108 25 4.34 石屏龙晖建设集团有限公司

图6 红河州工业用地成交详情

六、红河州投资分析

由图可知,红河州工业用地成交面积位列 云南 第4位, 排名上升, 与玉溪、文山州在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72019年11月云南工业用地成交详情

红河州工业用地成交均价位列云南第1,与昆明、昭通在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月云南工业用地成交详情

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