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2017年10月红河州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月红河州工业用地成交总况分析

2017年10月, 红河州 成交用地总面积 250,946 平方米(约合 376亩)
· 工业用地面积为 123,728 平方米(约合186 亩) ,占总面积的49% ,环比 增长 1.76 %;
· 成交金额共计24,473万元, 其中工业用地金额4,376万元 ,占比17.88% ,环比 增长 34.28 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的21.43% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
个旧市 63,000 50.92% - 2,489 56.87% - 1 33.33% -
建水县 55,847 45.14% - 1,715 39.18% - 1 33.33% -
弥勒市 4,881 3.94% - 173 3.95% - 1 33.33% -

图1 红河州工业用地成交总况

二、2017年10月红河州工业用地成交面积分析

2017年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且个旧市土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2017年10月红河州工业用地市场交易分析

三、2017年10月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 个旧市、弥勒市、建水县 成交宗数最多 。同时, 个旧市、弥勒市、建水县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 个旧市、弥勒市、建水县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年10月红河州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 个旧市 成交金额最高,高达 2,489万元 。 全市成交总金额较上月 增长 34.28%呈现上升状态 。

图4 2017年10月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 个旧市 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 建水县 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月红河州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月红河州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年10月,红河州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被蒙自经开区投资有限公司竞得,为2,489万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;同时也是2017年10月月面积最大的地块,为94.5亩,位于个旧市大屯镇个屯公路旁。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 个旧市 个旧市大屯镇个屯公路旁 2489 26 94.5 蒙自经开区投资有限公司
2 建水县 建水县工业园区云南云铝涌鑫铝业有限公司旁 1715 20 83.77 云南云铝涌鑫铝业有限公司
3 弥勒市 弥勒市小石山烟草工业园区 173 24 7.32 云南弥勒灯盏花药业有限公司

图6 红河州工业用地成交详情

六、红河州投资分析

由图可知,红河州工业用地成交面积位列 云南 第3位, 排名上升, 与玉溪、临沧在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72017年10月云南工业用地成交详情

红河州工业用地成交均价位列云南第3,排名上升与玉溪、昆明在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年10月云南工业用地成交详情

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