2018年04月红河州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月红河州工业用地成交总况分析

2018年04月，红河州成交用地总面积 272,039 平方米（约合 408亩）
· 工业用地面积为 227,648 平方米（约合341 亩），占总面积的84% ，环比下降 25.92 %；
· 成交金额共计14,520万元，其中工业用地金额7,611万元，占比52.42% ，环比下降 24.86 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.64% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	143,459	63.02%	-	5,509	72.38%	-	1	33.33%	-
绿春县	78,000	34.26%	-	1,849	24.29%	-	1	33.33%	-
蒙自市	6,189	2.72%	-	254	3.33%	-	1	33.33%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2018年04月红河州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年04月红河州工业用地市场交易分析

三、2018年04月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙自市、其他、绿春县成交宗数最多。同时，蒙自市、其他、绿春县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蒙自市、其他、绿春县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月红河州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,509万元。全市成交总金额较上月下降 24.86%呈现波动状态。

图4 2018年04月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙自市成交均价最高，达到 27 万元/亩，绿春县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月红河州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红河时骏汽车有限公司竞得，为5,509万元；而红河恒邦烟花销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年04月面积最大的地块为215.19亩，位于蒙自经开区冶金材料加工区L5道路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		蒙自经开区冶金材料加工区L5道路南侧	5509	26	215.19	红河时骏汽车有限公司
2	绿春县	绿春县大水沟乡大风丫口	1849	16	117	绿春县共达水泥有限公司
3	蒙自市	蒙自市芷村镇白石岩村委会蒙文公路北侧	254	27	9.28	红河恒邦烟花销售有限公司