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2020年01月红河州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月红河州工业用地成交总况分析

2020年01月, 红河州 成交用地总面积 1,225,567 平方米(约合 1,838亩)
· 工业用地面积为 946,071 平方米(约合1,419 亩) ,占总面积的77% ,环比 增长 3348.41 %;
· 成交金额共计53,926万元, 其中工业用地金额18,554万元 ,占比34.41% ,环比 增长 1718.32 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的26.09% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
开远市 926,046 97.88% - 18,106 97.58% - 4 66.67% -
红河县 20,025 2.12% - 449 2.42% - 2 33.33% -

图1 红河州工业用地成交总况

二、2020年01月红河州工业用地成交面积分析

2020年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在开远市与红河县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且开远市土地成交面积最大 ,占比98% 。

图2 2020年01月红河州工业用地市场交易分析

三、2020年01月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 开远市 成交宗数最多 ,这也是开远市 近12月以来第 3 次成为 红河州 成交土地最多地区 。同时, 开远市、红河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 开远市、红河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年01月红河州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 开远市 成交金额最高,高达 18,106万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1718.32%呈现波动状态 。

图4 2020年01月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 红河县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 开远市 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月红河州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月红河州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年01月,红河州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被开远市龙恒投资有限责任公司竞得,为10,381万元;而红河县恩邦混凝土搅拌有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2020年01月面积最大的地块为806.79亩,位于开远市小龙潭镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 开远市 开远市小龙潭镇 10381 13 806.79 开远市龙恒投资有限责任公司
2 开远市 开远市小龙潭镇 5488 13 413.64 开远市龙恒投资有限责任公司
3 开远市 开远市小龙潭镇 1845 13 139.08 开远市龙恒投资有限责任公司
4 开远市 开远市小龙潭镇 392 13 29.56 开远市龙恒投资有限责任公司
5 红河县 红河县迤萨镇土台村委会境内元红二级公路北侧 245 15 16.5 红河县天浩矿业有限公司
6 红河县 红河县迤萨镇土台村委会 203 15 13.54 红河县恩邦混凝土搅拌有限公司

图6 红河州工业用地成交详情

六、红河州投资分析

由图可知,红河州工业用地成交面积位列 云南 第1位, 与曲靖、玉溪在同一梯队 ,成交面积占全国2% 。

图72020年01月云南工业用地成交详情

红河州工业用地成交均价位列云南第7,与德宏州、临沧在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年01月云南工业用地成交详情

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