2020年05月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月西双版纳工业用地成交总况分析

2020年05月，西双版纳成交用地总面积 115,132 平方米（约合 173亩）
· 工业用地面积为 115,132 平方米（约合173 亩），占总面积的100% ，环比增长 70.28 %；
· 成交金额共计2,771万元，其中工业用地金额2,771万元，占比100% ，环比增长 36.57 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景洪市	112,916	98.08%	67%	2,713	97.91%	33.71%	6	85.71%	500%
勐海县	2,216	1.92%	-	58	2.09%	-	1	14.29%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2020年05月西双版纳工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在景洪市与勐海县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且景洪市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2020年05月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2020年05月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景洪市成交宗数最多，这也是景洪市近12月以来第 4 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，景洪市、勐海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景洪市、勐海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2020年05月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景洪市成交金额最高，高达 2,713万元。全市成交总金额较上月增长 36.57%呈现上升状态。

图4 2020年05月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐海县成交均价最高，达到 17 万元/亩，景洪市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2020年05月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西双版纳松哥实业有限公司竞得，为1,334万元；而勐海县喜庆烟花爆竹有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年05月面积最大的地块为83.33亩，位于景洪市勐养农场管理委员会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景洪市	景洪市勐养农场管理委员会	1334	16	83.33	西双版纳松哥实业有限公司
2	景洪市	景洪市勐养农场管理委员会	358	16	22.37	西双版纳银通经贸有限公司
3	景洪市	景洪市勐养农场管理委员会	339	16	21.14	西双版纳金菩麟实业有限公司
4	景洪市	景洪市勐养农场管理委员会	260	16	16.2	西双版纳嘉誉生物产业有限公司
5	景洪市	景洪市勐养农场管理委员会	237	16	14.78	云南大成实业有限公司
6	景洪市	景洪市勐养农场管理委员会	185	16	11.56	云南煌雅傣药业有限公司
7	勐海县	勐海镇曼贺村民委员会回贡傣村民小组	58	17	3.32	勐海县喜庆烟花爆竹有限公司