2019年08月大理州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月大理州工业用地成交总况分析

2019年08月，大理州成交用地总面积 567,287 平方米（约合 851亩）
· 工业用地面积为 333,932 平方米（约合501 亩），占总面积的59%
· 成交金额共计32,474万元，其中工业用地金额4,917万元，占比15.14%
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
剑川县	54,577	16.34%	-	1,745	35.47%	-	3	60%	-
鹤庆县	279,355	83.66%	-	3,173	64.53%	-	2	40%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2019年08月大理州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在剑川县与鹤庆县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹤庆县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年08月大理州工业用地市场交易分析

三、2019年08月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，剑川县成交宗数最多，这也是剑川县近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，剑川县、鹤庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；剑川县、鹤庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月大理州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤庆县成交金额最高，高达 3,173万元。

图4 2019年08月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，剑川县成交均价最高，达到 21 万元/亩，鹤庆县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月大理州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤庆县兴鹤工业园区开发有限公司竞得，为2,156万元；而剑川方达混泥土有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年08月面积最大的地块为343.92亩，位于鹤庆县西邑镇七坪村委会(西邑工业园区内)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤庆县	鹤庆县西邑镇七坪村委会(西邑工业园区内)	2156	6	343.92	鹤庆县兴鹤工业园区开发有限公司
2	鹤庆县	鹤庆县西邑镇西邑村委会、七坪村委会	1017	14	75.11	鹤庆溢鑫铝业有限公司
3	剑川县	剑川县金华镇邑平村、大丽高速公路连接线以南	613	25	24.55	剑川方达混泥土有限公司
4	剑川县	剑川县214线以东、甸南镇西中村和兴水村	566	17	32.78	剑川县国有粮食购销公司
5	剑川县	剑川县金华镇永丰村、国道214线以东	565	23	24.53	剑川县方圆石雕石材有限责任公司