2020年06月文山州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月文山州工业用地成交总况分析

2020年06月，文山州成交用地总面积 199,516 平方米（约合 299亩）
· 工业用地面积为 36,938 平方米（约合55 亩），占总面积的19% ，环比下降 48.93 %；
· 成交金额共计26,972万元，其中工业用地金额1,022万元，占比3.79% ，环比下降 48.86 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻栗坡县	31,522	85.34%	8.72%	911	89.11%	-4.31%	2	50%	100%
西畴县	2,755	7.46%	481.58%	64	6.2%	-	1	25%	持平
丘北县	2,661	7.2%	-86.46%	48	4.69%	-86.47%	1	25%	持平

图1 文山州工业用地成交总况

二、2020年06月文山州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麻栗坡县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2020年06月文山州工业用地市场交易分析

三、2020年06月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻栗坡县成交宗数最多，这也是麻栗坡县近12月以来第 3 次成为文山州成交土地最多地区。同时，麻栗坡县、西畴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西畴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势砚山县、麻栗坡县、丘北县热度有所降低。

图3 2020年06月文山州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻栗坡县成交金额最高，高达 911万元。全市成交总金额较上月下降 48.86%呈现下降状态。

图4 2020年06月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻栗坡县成交均价最高，达到 19 万元/亩，丘北县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月文山州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被麻栗坡农业开发投资有限责任公司竞得，为686万元；而麻栗坡县鑫源养殖专业合作社家禽屠宰加工厂竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年06月面积最大的地块为36.94亩，位于麻栗坡县天保新城片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻栗坡县	麻栗坡县天保新城片区	686	19	36.94	麻栗坡农业开发投资有限责任公司
2	麻栗坡县	麻栗镇下凉水井村委会	225	22	10.34	麻栗坡县鑫源养殖专业合作社家禽屠宰加工厂
3	西畴县	西畴县兴街镇兴街村委会	63	15	4.13	西畴农垦电力有限公司
4	丘北县	丘北县双龙营镇	48	12	3.99	明扬农业发展（丘北）有限公司