2020年07月云南工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月云南工业用地成交总况分析

2020年07月，云南成交用地总面积 2,980,244 平方米（约合 4,470亩）
· 工业用地面积为 1,036,402 平方米（约合1,555 亩），占总面积的35% ，环比下降 39.09 %；
· 成交金额共计1,187,654万元，其中工业用地金额29,742万元，占比2.5% ，环比下降 42.78 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地45宗，占总宗数的29.03% ，环比下降 19.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
楚雄州	244,886	23.63%	3156.89%	2,809	9.44%	7341.63%	14	31.11%	1300%
玉溪	251,230	24.24%	45.42%	6,955	23.38%	50.44%	12	26.67%	33.33%
昆明	412,995	39.85%	-35.88%	15,160	50.97%	-44.01%	9	20%	-25%
德宏州	53,671	5.18%	330.02%	1,552	5.22%	436.99%	5	11.11%	150%
文山州	62,944	6.07%	70.41%	2,028	6.82%	98.38%	3	6.67%	-25%
红河州	36,901	3.56%	-52.29%	1,501	5.05%	-57.51%	3	6.67%	-76.92%
丽江	35,303	3.41%	324.92%	1,133	3.81%	342.24%	3	6.67%	200%
曲靖	69,008	6.66%	137.59%	2,000	6.72%	231.06%	2	4.44%	-33.33%
保山	10,480	1.01%	-36.17%	450	1.51%	66.05%	2	4.44%	100%

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年07月云南工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年07月云南工业用地市场交易分析

三、2020年07月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄州成交宗数最多，这也是楚雄州近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、丽江、楚雄州、文山州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、保山、丽江、楚雄州、文山州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、普洱、临沧、红河州、大理州热度有所降低。

图3 2020年07月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年07月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 15,160万元。全市成交总金额较上月下降 42.78%呈现下降状态。

图4 2020年07月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保山成交均价最高，达到 29 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年07月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明赫威东力燃料储运有限公司竞得，为3,458万元；而云南御俯堂中药饮片有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年07月面积最大的地块为150.35亩，位于昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	3458	23	150.35	昆明赫威东力燃料储运有限公司
2	昆明	宜良县北古城先觉社区	2665	19	144.07	昆明韵达电子商务有限公司
3	玉溪	易门工业园区大椿树片区	2072	19	110.22	易门中贸物流产业发展有限公司
4	昆明	安宁市草铺街道	1921	30	64.03	云南景邦铁塔制造有限公司
5	昆明	安宁市草铺街道	1799	30	59.96	昆明安宁梅塞尔气体产品有限公司
6	曲靖	富源县胜境街道四屯社区四屯村	1555	18	88.39	富源格威精密机械有限公司
7	昆明	安宁市草铺街道	1446	30	48.21	昆明汇泉高纯半导材料有限公司
8	昆明	安宁市草铺街道	1443	30	48.1	云南科之杰新材料有限公司
9	文山州	文山市塘子寨	1436	21	68.85	文山华兴建筑材料生产有限公司
10	昆明	安宁市草铺街道	1424	30	47.48	云南恩惠塑业有限公司
11	楚雄州	禄丰县土官镇指挥营社区	1228	8	148.51	禄丰县国有资本投资运营集团有限公司
12	玉溪	易门工业园区麦子田片区	1113	18	60.3	易门金峰实业有限公司
13	昆明	杨林镇南槽子嵩昆高速东侧	872	18	49.85	嵩明景鑫新型建筑材料有限公司
14	玉溪	易门工业园区麦子田片区	824	18	44.63	云南凯华科技有限公司
15	玉溪	易门工业园区麦子田片区	718	18	38.9	易门吉祥装饰建材有限公司
16	红河州	蒙自市工业园区L4道路东侧	656	27	24.02	云南云塑科技有限公司
17	红河州	个旧市大屯街道大屯社区第二村	553	28	20	云南犀皓建筑工程有限公司
18	玉溪	易门工业园区麦子田片区	536	18	29.03	云南广福达围栏科技发展有限公司
19	德宏州	帮达村民小组内	473	22	21.51	瑞丽市宏勐建材有限责任公司
20	文山州	工业园区	448	23	19.64	广南博皓新能源开发有限公司
21	曲靖	麒麟区麻黄工业园区详通路南侧,长征路北侧	445	29	15.13	云南神农曲靖食品有限公司
22	德宏州	HG1号路北侧、HG2号路南侧	437	16	27	瑞丽市聚隆晟置业有限公司
23	丽江	华坪县荣将镇膏泽社区10组	430	19	22.5	华坪晶南食品有限公司
24	德宏州	畹町团结村民小组内	398	20	19.9	瑞丽市畹町中飞页岩砖有限责任公司
25	丽江	宁蒗县大兴镇红旗社区庄房居民小组	395	35	11.26	云南御俯堂中药饮片有限公司
26	玉溪	易门工业园区麦子田片区	364	18	19.8	云南泽林家具制造有限公司
27	保山	腾冲市腾越镇朝阳社区	308	28	10.98	腾冲市腾越镇朝阳社区村民委员会
28	丽江	丽江市规划一号路北侧、高新技术产业经济区一期A-01-01、A-01-02号地块	307	16	19.2	丽江尚源水业有限公司
29	玉溪	易门工业园区麦子田片区	296	18	16.25	云南联帆建材科技有限公司
30	红河州	个旧市大屯街道团结社区居民委员会三道水村民小组	291	26	11.34	个旧市大屯林云选厂
31	玉溪	易门工业园区麦子田片区	274	18	15	云南宏禹彩印包装有限公司
32	玉溪	易门工业园区麦子田片区	265	18	14.49	云南广川电线电缆有限公司
33	楚雄州	禄丰县碧城镇洪流村民委员会炼甸村寨头坡	257	4	65.79	禄丰同振投资有限公司
34	玉溪	易门县龙泉街道江口社区	223	16	13.6	易门铜业有限公司
35	楚雄州	双柏县工业园区	208	13	16.61	双柏永利木业有限公司
36	德宏州	30米规划路北侧、20米规划路东侧	194	21	9.1	瑞丽市九丰粮油有限公司
37	楚雄州	位于大姚工业园区南山坝工业片区。	182	10	18.88	大姚航杰塑料制品厂
38	楚雄州	位于大姚工业园区南山坝工业片区。	169	10	17.47	大姚林福新型高强电杆有限公司
39	楚雄州	禄丰县勤丰镇北甸村委会甸心村民小组	164	11	14.94	云南正浩基础设施投资发展有限公司
40	玉溪	易门工业园区麦子田片区	164	18	9.01	云南云超交通设施制造有限公司
41	文山州	工业园区	144	24	5.93	广南县豪威木业有限公司
42	保山	施甸县甸阳镇大寨村委会中寨第一村民小组	142	30	4.74	云南省烟草公司保山市公司
43	楚雄州	元双公路边距双柏县城5公里处	133	12	11.03	程竹清
44	昆明	小街民营经济园区16米道路北侧	131	18	7.44	云南雄颢包装制品有限责任公司
45	楚雄州	位于大姚工业园区南山坝工业片区。	131	10	13.54	大姚健润生物科技有限公司
46	楚雄州	禄丰县碧城镇洪流村民委员会炼甸村寨头坡	129	17	7.57	云南锦润数控机械制造有限责任公司
47	玉溪	易门工业园区曾所片区	104	19	5.63	云南苏汇食品有限公司
48	楚雄州	禄丰县碧城镇洪流村民委员会炼甸村寨头坡	94	17	5.54	云南锦润数控机械制造有限责任公司
49	楚雄州	牟定县江坡镇普村村委会喜鹊窝	86	11	7.78	云南牟定龙兴坊食品有限公司
50	德宏州	HG1号路北侧、HG2号路南侧	49	16	3	瑞丽市聚隆晟置业有限公司