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2020年07月云南工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月云南工业用地成交总况分析

2020年07月,云南成交用地总面积2,980,244平方米(约合4,470亩)
· 工业用地面积为1,036,402平方米(约合1,555亩),占总面积的35%,环比下降39.09%;
· 成交金额共计1,187,654万元,其中工业用地金额29,742万元,占比2.5%,环比下降42.78%;
· 成交土地155宗,其中工业用地45宗,占总宗数的29.03%,环比下降19.64%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
楚雄州 244,886 23.63% 3156.89% 2,809 9.44% 7341.63% 14 31.11% 1300%
玉溪 251,230 24.24% 45.42% 6,955 23.38% 50.44% 12 26.67% 33.33%
昆明 412,995 39.85% -35.88% 15,160 50.97% -44.01% 9 20% -25%
德宏州 53,671 5.18% 330.02% 1,552 5.22% 436.99% 5 11.11% 150%
文山州 62,944 6.07% 70.41% 2,028 6.82% 98.38% 3 6.67% -25%
红河州 36,901 3.56% -52.29% 1,501 5.05% -57.51% 3 6.67% -76.92%
丽江 35,303 3.41% 324.92% 1,133 3.81% 342.24% 3 6.67% 200%
曲靖 69,008 6.66% 137.59% 2,000 6.72% 231.06% 2 4.44% -33.33%
保山 10,480 1.01% -36.17% 450 1.51% 66.05% 2 4.44% 100%

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年07月云南工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易,且昆明土地成交面积最大,占比40%。

图2 2020年07月云南工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,楚雄州成交宗数最多,这也是楚雄州近12月以来第1次成为云南成交土地最多地区。同时,曲靖、玉溪、丽江、楚雄州、文山州、德宏州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;曲靖、玉溪、保山、丽江、楚雄州、文山州、德宏州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势昆明、普洱、临沧、红河州、大理州热度有所降低。

图3 2020年07月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年07月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,昆明成交金额最高,高达15,160万元。全市成交总金额较上月下降42.78%呈现下降状态。

图4 2020年07月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看,保山成交均价最高,达到29万元/亩,楚雄州成交均价最低,为8万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年07月云南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,云南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆明赫威东力燃料储运有限公司竞得,为3,458万元;而云南御俯堂中药饮片有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2020年07月面积最大的地块为150.35亩,位于昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昆明 昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会 3458 23 150.35 昆明赫威东力燃料储运有限公司
2 昆明 宜良县北古城先觉社区 2665 19 144.07 昆明韵达电子商务有限公司
3 玉溪 易门工业园区大椿树片区 2072 19 110.22 易门中贸物流产业发展有限公司
4 昆明 安宁市草铺街道 1921 30 64.03 云南景邦铁塔制造有限公司
5 昆明 安宁市草铺街道 1799 30 59.96 昆明安宁梅塞尔气体产品有限公司
6 曲靖 富源县胜境街道四屯社区四屯村 1555 18 88.39 富源格威精密机械有限公司
7 昆明 安宁市草铺街道 1446 30 48.21 昆明汇泉高纯半导材料有限公司
8 昆明 安宁市草铺街道 1443 30 48.1 云南科之杰新材料有限公司
9 文山州 文山市塘子寨 1436 21 68.85 文山华兴建筑材料生产有限公司
10 昆明 安宁市草铺街道 1424 30 47.48 云南恩惠塑业有限公司
11 楚雄州 禄丰县土官镇指挥营社区 1228 8 148.51 禄丰县国有资本投资运营集团有限公司
12 玉溪 易门工业园区麦子田片区 1113 18 60.3 易门金峰实业有限公司
13 昆明 杨林镇南槽子嵩昆高速东侧 872 18 49.85 嵩明景鑫新型建筑材料有限公司
14 玉溪 易门工业园区麦子田片区 824 18 44.63 云南凯华科技有限公司
15 玉溪 易门工业园区麦子田片区 718 18 38.9 易门吉祥装饰建材有限公司
16 红河州 蒙自市工业园区L4道路东侧 656 27 24.02 云南云塑科技有限公司
17 红河州 个旧市大屯街道大屯社区第二村 553 28 20 云南犀皓建筑工程有限公司
18 玉溪 易门工业园区麦子田片区 536 18 29.03 云南广福达围栏科技发展有限公司
19 德宏州 帮达村民小组内 473 22 21.51 瑞丽市宏勐建材有限责任公司
20 文山州 工业园区 448 23 19.64 广南博皓新能源开发有限公司
21 曲靖 麒麟区麻黄工业园区详通路南侧,长征路北侧 445 29 15.13 云南神农曲靖食品有限公司
22 德宏州 HG1号路北侧、HG2号路南侧 437 16 27 瑞丽市聚隆晟置业有限公司
23 丽江 华坪县荣将镇膏泽社区10组 430 19 22.5 华坪晶南食品有限公司
24 德宏州 畹町团结村民小组内 398 20 19.9 瑞丽市畹町中飞页岩砖有限责任公司
25 丽江 宁蒗县大兴镇红旗社区庄房居民小组 395 35 11.26 云南御俯堂中药饮片有限公司
26 玉溪 易门工业园区麦子田片区 364 18 19.8 云南泽林家具制造有限公司
27 保山 腾冲市腾越镇朝阳社区 308 28 10.98 腾冲市腾越镇朝阳社区村民委员会
28 丽江 丽江市规划一号路北侧、高新技术产业经济区一期A-01-01、A-01-02号地块 307 16 19.2 丽江尚源水业有限公司
29 玉溪 易门工业园区麦子田片区 296 18 16.25 云南联帆建材科技有限公司
30 红河州 个旧市大屯街道团结社区居民委员会三道水村民小组 291 26 11.34 个旧市大屯林云选厂
31 玉溪 易门工业园区麦子田片区 274 18 15 云南宏禹彩印包装有限公司
32 玉溪 易门工业园区麦子田片区 265 18 14.49 云南广川电线电缆有限公司
33 楚雄州 禄丰县碧城镇洪流村民委员会炼甸村寨头坡 257 4 65.79 禄丰同振投资有限公司
34 玉溪 易门县龙泉街道江口社区 223 16 13.6 易门铜业有限公司
35 楚雄州 双柏县工业园区 208 13 16.61 双柏永利木业有限公司
36 德宏州 30米规划路北侧、20米规划路东侧 194 21 9.1 瑞丽市九丰粮油有限公司
37 楚雄州 位于大姚工业园区南山坝工业片区。 182 10 18.88 大姚航杰塑料制品厂
38 楚雄州 位于大姚工业园区南山坝工业片区。 169 10 17.47 大姚林福新型高强电杆有限公司
39 楚雄州 禄丰县勤丰镇北甸村委会甸心村民小组 164 11 14.94 云南正浩基础设施投资发展有限公司
40 玉溪 易门工业园区麦子田片区 164 18 9.01 云南云超交通设施制造有限公司
41 文山州 工业园区 144 24 5.93 广南县豪威木业有限公司
42 保山 施甸县甸阳镇大寨村委会中寨第一村民小组 142 30 4.74 云南省烟草公司保山市公司
43 楚雄州 元双公路边距双柏县城5公里处 133 12 11.03 程竹清
44 昆明 小街民营经济园区16米道路北侧 131 18 7.44 云南雄颢包装制品有限责任公司
45 楚雄州 位于大姚工业园区南山坝工业片区。 131 10 13.54 大姚健润生物科技有限公司
46 楚雄州 禄丰县碧城镇洪流村民委员会炼甸村寨头坡 129 17 7.57 云南锦润数控机械制造有限责任公司
47 玉溪 易门工业园区曾所片区 104 19 5.63 云南苏汇食品有限公司
48 楚雄州 禄丰县碧城镇洪流村民委员会炼甸村寨头坡 94 17 5.54 云南锦润数控机械制造有限责任公司
49 楚雄州 牟定县江坡镇普村村委会喜鹊窝 86 11 7.78 云南牟定龙兴坊食品有限公司
50 德宏州 HG1号路北侧、HG2号路南侧 49 16 3 瑞丽市聚隆晟置业有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知,云南工业用地成交面积位列全国第23位,排名下降,与上海、黑龙江在同一梯队,成交面积占全国1.23%。

图7 2020年07月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第20,排名下降与江苏、河北在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月全国工业用地成交详情

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