2020年07月玉溪工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月玉溪工业用地成交总况分析

2020年07月，玉溪成交用地总面积 152,255 平方米（约合 228亩）
· 工业用地面积为 115,404 平方米（约合173 亩），占总面积的76% ，环比下降 33.2 %；
· 成交金额共计15,032万元，其中工业用地金额3,198万元，占比21.28% ，环比下降 30.81 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
易门县	251,230	217.7%	1139.6%	6,955	217.45%	1290.63%	12	240%	300%

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2020年07月玉溪工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在易门县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且易门县土地成交面积最大，占比218% 。

图2 2020年07月玉溪工业用地市场交易分析

三、2020年07月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，易门县成交宗数最多，这也是易门县近12月以来第 6 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，易门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；易门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2020年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，易门县成交金额最高，高达 6,954万元。全市成交总金额较上月下降 30.81%呈现下降状态。

图4 2020年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，易门县成交均价最高，达到 18 万元/亩，易门县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2020年07月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被易门中贸物流产业发展有限公司竞得，为2,072万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为110.22亩，位于易门工业园区大椿树片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	易门县	易门工业园区大椿树片区	2072	19	110.22	易门中贸物流产业发展有限公司
2	易门县	易门工业园区麦子田片区	1113	18	60.3	易门金峰实业有限公司
3	易门县	易门工业园区麦子田片区	824	18	44.63	云南凯华科技有限公司
4	易门县	易门工业园区麦子田片区	718	18	38.9	易门吉祥装饰建材有限公司
5	易门县	易门工业园区麦子田片区	536	18	29.03	云南广福达围栏科技发展有限公司
6	易门县	易门工业园区麦子田片区	364	18	19.8	云南泽林家具制造有限公司
7	易门县	易门工业园区麦子田片区	296	18	16.25	云南联帆建材科技有限公司
8	易门县	易门工业园区麦子田片区	274	18	15	云南宏禹彩印包装有限公司
9	易门县	易门工业园区麦子田片区	265	18	14.49	云南广川电线电缆有限公司
10	易门县	易门县龙泉街道江口社区	223	16	13.6	易门铜业有限公司
11	易门县	易门工业园区麦子田片区	164	18	9.01	云南云超交通设施制造有限公司
12	易门县	易门工业园区曾所片区	104	19	5.63	云南苏汇食品有限公司