2020年08月云南工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月云南工业用地成交总况分析

2020年08月，云南成交用地总面积 6,564,364 平方米（约合 9,847亩）
· 工业用地面积为 2,148,222 平方米（约合3,222 亩），占总面积的33% ，环比增长 16.66 %；
· 成交金额共计1,256,366万元，其中工业用地金额57,239万元，占比4.56% ，环比增长 34.27 %；
· 成交土地235宗,其中工业用地58宗，占总宗数的24.68% ，环比下降 18.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	874,369	40.7%	111.71%	24,471	42.75%	61.41%	18	31.03%	100%
临沧	190,757	8.88%	-	4,313	7.53%	-	10	17.24%	-
红河州	81,982	3.82%	-18.16%	3,760	6.57%	32.25%	7	12.07%	持平
玉溪	100,430	4.68%	-60.02%	3,085	5.39%	-55.64%	5	8.62%	-58.33%
楚雄州	283,852	13.21%	-61.43%	5,651	9.87%	-21.3%	4	6.9%	-80%
西双版纳	60,756	2.83%	-	1,396	2.44%	-	4	6.9%	-
曲靖	230,891	10.75%	210.02%	6,688	11.68%	214.21%	3	5.17%	持平
德宏州	120,387	5.6%	-5.27%	3,573	6.24%	-10.18%	3	5.17%	-66.67%
昭通	59,838	2.79%	269.8%	1,747	3.05%	336.99%	3	5.17%	200%
丽江	153,077	7.13%	333.62%	2,757	4.82%	143.52%	1	1.72%	-66.67%
普洱	5,198	0.24%	-	78	0.14%	-	1	1.72%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年08月云南工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年08月云南工业用地市场交易分析

三、2020年08月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 4 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、丽江、普洱、临沧、西双版纳、昭通也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、丽江、普洱、临沧、红河州、西双版纳、昭通正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉溪、楚雄州、文山州、大理州、德宏州热度有所降低。

图3 2020年08月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年08月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 24,470万元。全市成交总金额较上月增长 34.27%呈现波动状态。

图4 2020年08月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 31 万元/亩，普洱成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年08月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武钢集团昆明钢铁股份有限公司竞得，为8,597万元；而通海健之源农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年08月面积最大的地块为573.12亩，位于安宁市草铺街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	安宁市草铺街道	8597	15	573.12	武钢集团昆明钢铁股份有限公司
2	楚雄州	禄丰县勤丰镇羊街村民委员会、沙龙村民委员会	4716	13	359.97	禄丰新立钛业有限公司
3	曲靖	宣威市凤凰山特色工业园区	3764	17	221.39	云南曲靖钢铁集团凤凰钢铁有限公司
4	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区宝峰基地	3585	25	143.41	昆明市晋宁区国有资本运营有限公司
5	丽江	华坪县石龙坝镇民主村委会6组	2757	12	229.62	华坪县工业园区投资开发有限责任公司
6	红河州	开远市临江北路东侧	2575	35	73.84	开远市红投纸源制造有限公司
7	曲靖	工业园区大莫古片区	2117	23	90.22	云南神农陆良猪业有限公司
8	临沧	凤庆县洛党镇厚丰村民委员会	1845	15	122.48	凤庆县滇红工业投资开发有限责任公司
9	德宏州	芒市帕底工业园区内	1748	19	93.49	芒市建设投资发展集团有限公司
10	昆明	宜良县耿家营乡耿家营社区獐子坝村小组	1724	19	93.17	云南长水源新型建材有限公司
11	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	1669	22	74.17	云南欣城防水科技有限公司
12	昆明	宜良县耿家营乡耿家营社区獐子坝村小组	1442	19	77.94	宜良产投孵化运营管理有限公司
13	昆明	宜良县北古城先觉社区	1307	18	70.64	昆明丰电电缆科技有限公司
14	昭通	昭通中心城市盐津路与纬三路交叉口东北侧	1167	26	45.71	夏举文
15	德宏州	芒市帕底工业园区内	1128	19	60.3	芒市建设投资发展集团有限公司
16	玉溪	通海县五金产业园区(里山片区))	1055	18	60.31	通海聚元工贸有限公司
17	玉溪	易门县浦贝乡朋多村委会付家村	999	14	70.71	易门建城新型墙材有限责任公司
18	玉溪	通海县杨广镇杨广社区居委会二组(通华公路东南侧)	977	60	16.27	通海健之源农业发展有限公司
19	昆明	安宁市草铺街道	952	30	31.72	安宁工业园区投资开发有限公司
20	昆明	宜良县耿家营乡耿家营社区獐子坝村小组	942	19	50.92	云南旺焱玻璃包装制品有限责任公司
21	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	831	28	29.67	昆明德远电气技术有限公司
22	曲靖	曲靖经济技术开发区三元路以东,环北路以北,驰宏公司以西。	807	23	34.73	曲靖宝方工业气体有限公司
23	昆明	宜良县北古城大薛营社区小张营村小组	752	18	40.67	云南大台农台标农业科技有限公司
24	德宏州	畹町高速公路收费站东侧、WD1号路北侧	697	26	26.79	瑞丽市畹町金储满贸易有限公司
25	西双版纳	勐腊县易武镇易武村民委员会么连村民小组	689	15	47.21	云南山青花燃茶业有限公司
26	临沧	耿马县耿马镇甘东社区居民委员会(耿马绿色食品加工园区)	650	16	41.43	耿马绿源工业投资开发有限责任公司
27	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	555	18	30.86	昆明天阳壹机机械铸造有限公司
28	西双版纳	勐腊县工业园区内	543	15	35.83	西双版纳龙乐食品有限公司
29	昆明	宜良县耿家营乡耿家营社区獐子坝村小组	504	19	27.24	昆明锋必利五金制造有限公司
30	昭通	向家坝镇楼坝村游河村民小组	460	13	34.81	水富市粮油购销储备有限责任公司
31	临沧	凤庆县洛党镇厚丰村民委员会	458	15	31.08	凤庆县滇红工业投资开发有限责任公司
32	红河州	石屏县异龙镇松村豆制品园区	443	25	17.71	石屏幸福阳光新能源有限公司
33	昆明	宜良县北古城先觉社区	442	19	23.91	北新建材（昆明）有限公司
34	红河州	石屏县异龙镇城东鲜豆腐园区	362	30	12.07	杨琼
35	昆明	汤池街道大平地社区	350	35	9.99	宜良滴源饮水工贸有限公司
36	昆明	宜良县北古城先觉社区	347	19	18.73	宜良鑫成科技有限公司
37	临沧	临翔区蚂蚁堆乡曼毫村大寨自然村	345	15	22.97	临沧邦泰昔归庄园有限公司
38	楚雄州	楚雄赵家湾生物产业园区	333	17	20.01	楚雄绘农经贸有限公司
39	临沧	凤庆县洛党镇和德村民委员会	328	15	22.03	凤庆滇红工业投资开发有限公司
40	楚雄州	双柏县工业园区	325	13	25.83	南寅科技（云南）有限公司
41	昆明	禄劝县屏山街道角营村委会角营二组	310	47	6.61	禄劝梁银燃气有限责任公司
42	楚雄州	楚雄开发区北片区永兴大道东侧	276	14	19.97	楚雄鼎丰蚕种有限公司
43	临沧	凤庆县洛党镇厚丰村民委员会	240	15	16.16	凤庆县滇红工业投资开发有限责任公司
44	临沧	凤庆县洛党镇和德村民委员会	218	15	14.65	凤庆县滇红工业投资开发有限责任公司
45	临沧	耿马县甘东社区居民委员会(耿马绿色食品加工园区)	120	16	7.57	耿马绿源工业投资开发有限责任公司
46	昆明	石林县鹿阜街道办事处阿怒山村	120	20	5.94	昆明腾元禾农林科技有限公司
47	昭通	云富街道办事处新安、高滩村、向家坝镇东村	120	13	9.24	水富市云富投资开发管理有限公司
48	红河州	绿春县一号桥特色园区	118	19	6.34	绿春县兴龙紫胶有限公司
49	红河州	绿春县一号桥特色园区	113	19	6.06	云南绿春环宇蜂业有限责任公司
50	临沧	临翔区忙畔街道丙简村半坡组	107	14	7.67	临沧市临翔区家浩牲畜定点屠宰交易中心