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2020年08月昆明工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月昆明工业用地成交总况分析

2020年08月, 昆明 成交用地总面积 2,539,215 平方米(约合 3,809亩)
· 工业用地面积为 874,369 平方米(约合1,312 亩) ,占总面积的34% ,环比 增长 111.71 %;
· 成交金额共计728,419万元, 其中工业用地金额24,470万元 ,占比3.36% ,环比 增长 61.41 %;
· 成交土地65宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的27.69% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜良县 275,467 31.5% 186.8% 7,810 31.91% 193% 9 50% 800%
晋宁县 185,416 21.21% - 6,641 27.14% - 4 22.22% -
安宁市 405,119 46.33% 126.93% 9,591 39.19% 19.39% 3 16.67% -40%
禄劝 4,409 0.5% - 310 1.27% - 1 5.56% -
石林 3,960 0.45% - 120 0.49% - 1 5.56% -

图1 昆明工业用地成交总况

二、2020年08月昆明工业用地成交面积分析

2020年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且安宁市土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2020年08月昆明工业用地市场交易分析

三、2020年08月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜良县 成交宗数最多 ,这也是宜良县 近12月以来第 3 次成为 昆明 成交土地最多地区 。同时, 安宁市、宜良县、晋宁县、石林、禄劝也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安宁市、宜良县、晋宁县、石林、禄劝正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年08月昆明工业用地成交宗数分析

四、2020年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 安宁市 成交金额最高,高达 9,591万元 。 全市成交总金额较上月 增长 61.41%呈现波动状态 。

图4 2020年08月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 禄劝 成交均价最高,达到 47 万元/亩, 安宁市 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月昆明各地区土地成交均价分布

五、2020年08月昆明工业用地成交详情分析

由表可知,2020年08月,昆明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武钢集团昆明钢铁股份有限公司竞得,为8,597万元;而禄劝梁银燃气有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2020年08月面积最大的地块为573.12亩,位于安宁市草铺街道。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 安宁市 安宁市草铺街道 8597 15 573.12 武钢集团昆明钢铁股份有限公司
2 晋宁县 昆明市晋宁区晋宁工业园区宝峰基地 3585 25 143.41 昆明市晋宁区国有资本运营有限公司
3 宜良县 宜良县耿家营乡耿家营社区獐子坝村小组 1724 19 93.17 云南长水源新型建材有限公司
4 晋宁县 昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地 1669 22 74.17 云南欣城防水科技有限公司
5 宜良县 宜良县耿家营乡耿家营社区獐子坝村小组 1442 19 77.94 宜良产投孵化运营管理有限公司
6 宜良县 宜良县北古城先觉社区 1307 18 70.64 昆明丰电电缆科技有限公司
7 安宁市 安宁市草铺街道 952 30 31.72 安宁工业园区投资开发有限公司
8 宜良县 宜良县耿家营乡耿家营社区獐子坝村小组 942 19 50.92 云南旺焱玻璃包装制品有限责任公司
9 晋宁县 昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地 831 28 29.67 昆明德远电气技术有限公司
10 宜良县 宜良县北古城大薛营社区小张营村小组 752 18 40.67 云南大台农台标农业科技有限公司
11 晋宁县 昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地 555 18 30.86 昆明天阳壹机机械铸造有限公司
12 宜良县 宜良县耿家营乡耿家营社区獐子坝村小组 504 19 27.24 昆明锋必利五金制造有限公司
13 宜良县 宜良县北古城先觉社区 442 19 23.91 北新建材(昆明)有限公司
14 宜良县 汤池街道大平地社区 350 35 9.99 宜良滴源饮水工贸有限公司
15 宜良县 宜良县北古城先觉社区 347 19 18.73 宜良鑫成科技有限公司
16 禄劝 禄劝县屏山街道角营村委会角营二组 310 47 6.61 禄劝梁银燃气有限责任公司
17 石林 石林县鹿阜街道办事处阿怒山村 120 20 5.94 昆明腾元禾农林科技有限公司
18 安宁市 安宁市草铺街道 42 15 2.83 武钢集团昆明钢铁股份有限公司

图6 昆明工业用地成交详情

六、昆明投资分析

由图可知,昆明工业用地成交面积位列 云南 第1位, 与楚雄州、曲靖在同一梯队 ,成交面积占全国0.84% 。

图72020年08月云南工业用地成交详情

昆明工业用地成交均价位列云南第6,排名下降与曲靖、昭通在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年08月云南工业用地成交详情

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