2020年08月玉溪工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月玉溪工业用地成交总况分析

2020年08月，玉溪成交用地总面积 601,535 平方米（约合 902亩）
· 工业用地面积为 100,430 平方米（约合151 亩），占总面积的17% ，环比下降 60.02 %；
· 成交金额共计52,080万元，其中工业用地金额3,085万元，占比5.92% ，环比下降 55.64 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通海县	52,306	52.08%	-	2,065	66.94%	-	3	60%	-
易门县	48,124	47.92%	-80.84%	1,020	33.06%	-85.33%	2	40%	-83.33%

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2020年08月玉溪工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在易门县与通海县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且通海县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年08月玉溪工业用地市场交易分析

三、2020年08月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通海县成交宗数最多，这也是通海县近12月以来第 3 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，通海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势易门县热度有所降低。

图3 2020年08月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2020年08月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通海县成交金额最高，高达 2,065万元。全市成交总金额较上月下降 55.64%呈现波动状态。

图4 2020年08月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通海县成交均价最高，达到 26 万元/亩，易门县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2020年08月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通海聚元工贸有限公司竞得，为1,055万元；而通海健之源农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年08月面积最大的地块为70.71亩，位于易门县浦贝乡朋多村委会付家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通海县	通海县五金产业园区(里山片区))	1055	18	60.31	通海聚元工贸有限公司
2	易门县	易门县浦贝乡朋多村委会付家村	999	14	70.71	易门建城新型墙材有限责任公司
3	通海县	通海县杨广镇杨广社区居委会二组(通华公路东南侧)	977	60	16.27	通海健之源农业发展有限公司
4	通海县	通海县五金产业园区(里山片区))	33	18	1.87	玉溪市通海县愫锦盆景园艺有限公司
5	易门县	易门县十街乡马头村委会羊角山	21	14	1.48	易门榄源林业科技开发有限公司