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2020年08月德宏州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月德宏州工业用地成交总况分析

2020年08月, 德宏州 成交用地总面积 120,387 平方米(约合 181亩)
· 工业用地面积为 120,387 平方米(约合181 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 5.27 %;
· 成交金额共计3,572万元, 其中工业用地金额3,572万元 ,占比100% ,环比 下降 10.18 %;
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
芒市 102,528 85.17% - 2,876 80.5% - 2 66.67% -
瑞丽市 17,859 14.83% -85.95% 697 19.5% -82.49% 1 33.33% -88.89%

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2020年08月德宏州工业用地成交面积分析

2020年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在芒市与瑞丽市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且芒市土地成交面积最大 ,占比85% 。

图2 2020年08月德宏州工业用地市场交易分析

三、2020年08月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 芒市 成交宗数最多 ,这也是芒市 近12月以来第 2 次成为 德宏州 成交土地最多地区 。同时, 芒市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 芒市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 瑞丽市热度有所降低。

图3 2020年08月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 芒市 成交金额最高,高达 2,876万元 。 全市成交总金额较上月 下降 10.18%呈现波动状态 。

图4 2020年08月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 瑞丽市 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 芒市 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年08月,德宏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被芒市建设投资发展集团有限公司竞得,为1,748万元;而瑞丽市畹町金储满贸易有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2020年08月面积最大的地块为93.49亩,位于芒市帕底工业园区内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 芒市 芒市帕底工业园区内 1748 19 93.49 芒市建设投资发展集团有限公司
2 芒市 芒市帕底工业园区内 1128 19 60.3 芒市建设投资发展集团有限公司
3 瑞丽市 畹町高速公路收费站东侧、WD1号路北侧 697 26 26.79 瑞丽市畹町金储满贸易有限公司

图6 德宏州工业用地成交详情

六、德宏州投资分析

由图可知,德宏州工业用地成交面积位列 云南 第6位, 排名下降, 与玉溪、丽江在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72020年08月云南工业用地成交详情

德宏州工业用地成交均价位列云南第3,排名上升与昭通、曲靖在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年08月云南工业用地成交详情

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