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2020年11月云南工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月云南工业用地成交总况分析

2020年11月, 云南 成交用地总面积 5,087,189 平方米(约合 7,631亩)
· 工业用地面积为 2,139,679 平方米(约合3,210 亩) ,占总面积的42% ,环比 增长 68.48 %;
· 成交金额共计815,844万元, 其中工业用地金额49,432万元 ,占比6.06% ,环比 增长 18.82 %;
· 成交土地290宗,其中工业用地44宗 ,占总宗数的15.17% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昆明 309,126 14.45% -28.74% 12,625 25.54% -19.69% 13 29.55% 8.33%
红河州 396,643 18.54% 1059.13% 10,955 22.16% 684.92% 10 22.73% 233.33%
楚雄州 296,879 13.87% 524.98% 2,304 4.66% 157.24% 5 11.36% 150%
普洱 157,632 7.37% 161.73% 3,474 7.03% 101.38% 4 9.09% -20%
文山州 323,723 15.13% 29.61% 5,725 11.58% -42.84% 2 4.55% 持平
保山 278,386 13.01% 34.64% 6,531 13.21% 15.88% 2 4.55% -33.33%
大理州 178,635 8.35% 707.81% 3,198 6.47% 431.9% 2 4.55% -33.33%
曲靖 98,393 4.6% 238.21% 1,872 3.79% 100.44% 2 4.55% -50%
西双版纳 43,394 2.03% 762.88% 1,016 2.05% 751.31% 2 4.55% 100%
玉溪 50,172 2.34% 50.52% 1,455 2.94% 30.43% 1 2.27% 持平
德宏州 6,697 0.31% -48.03% 281 0.57% -41.95% 1 2.27% 持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年11月云南工业用地成交面积分析

2020年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且红河州土地成交面积最大 ,占比19% 。

图2 2020年11月云南工业用地市场交易分析

三、2020年11月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昆明 成交宗数最多 ,这也是昆明 近12月以来第 4 次成为 云南 成交土地最多地区 。同时, 曲靖、玉溪、保山、普洱、楚雄州、红河州、文山州、西双版纳、大理州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 曲靖、玉溪、保山、普洱、楚雄州、红河州、西双版纳、大理州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 昆明、昭通、文山州、德宏州热度有所降低。

图3 2020年11月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年11月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昆明 成交金额最高,高达 12,625万元 。 全市成交总金额较上月 增长 18.82%呈现波动状态 。

图4 2020年11月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 德宏州 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 楚雄州 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年11月云南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年11月,云南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南通威高纯晶硅有限公司竞得,为6,134万元;而云南蓝绿康药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2020年11月面积最大的地块为392.22亩,位于工贸园区南大湾路西侧、盛家路以南、长岭岗路以东、龙邑路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 保山 工贸园区南大湾路西侧、盛家路以南、长岭岗路以东、龙邑路以北 6134 16 392.22 云南通威高纯晶硅有限公司
2 文山州 西畴县兴街镇老街村委会 3943 11 348.58 能全电气科技(西畴)有限公司
3 红河州 河口县坝洒农场 3197 19 170.05 河口跨境经济合作区投资管理有限公司
4 昆明 装备制造园1号路北侧 2651 22 120.49 云南省滇中产业发展集团有限责任公司
5 昆明 杨林工业园区装备制造园二号路北侧 2244 22 102.02 云南博莱特建设开发有限公司
6 红河州 河口县北山片区东西干道旁 2244 23 97.85 河口滨河城市投资有限公司
7 大理州 祥云县祥城镇财富工业(烟坡片区)、工业大道西侧。 2091 12 175.2 祥云财富工业园区管理委员会
8 文山州 马关县都龙镇金竹山村委会 1781 13 137 云南华联锌铟股份有限公司
9 红河州 建水县曲江镇通建高速公路联络线旁(曲江物流园区内) 1679 27 61.72 建水瑞曲市场管理有限公司
10 曲靖 沾益工业园区城西片区 1678 12 139.83 云南远方生物医药有限公司
11 玉溪 新平县工业园区桂山片区斗戛 1455 19 75.26 新平德康农牧有限公司
12 普洱 孟连县勐马镇勐阿边合区勐康大道北侧 1398 18 77.67 普洱边合区投资开发有限公司
13 昆明 杨林经开区装备制造园6号路北侧,装备制造园8号路东侧 1287 32 39.97 昆明宇振经贸有限公司
14 昆明 高新东区GX-MJP3-C2-01-06地块 1272 50 25.44 云南蓝绿康药业有限公司
15 红河州 河口县坝洒农场 1130 19 60.11 河口跨境经济合作区投资管理有限公司
16 大理州 祥云县祥城镇财富工业园浑水海片区、工业大道南侧。 1107 12 92.75 祥云县亚兴工贸有限公司
17 楚雄州 双柏县工业园区妥甸片区(一) 1043 10 105.75 双柏县国有资本投资管理有限公司
18 昆明 昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地 1031 34 30.06 云南康跃防腐工程有限公司
19 昆明 杨林经开区装备制造园6号路北侧,装备制造园8号路西侧 1014 34 30 云南苏合建路桥设备有限公司
20 普洱 景东县文黑工业园区 902 10 90.23 景东彝族自治县国有资本运营管理(集团)有限公司
21 普洱 孟连县勐马镇勐阿边合区勐康大道北侧 843 18 46.47 普洱边合区投资开发有限公司
22 昆明 云南省花卉示范园区绿色农产品产业园 832 38 21.89 昆明福麻生物科技有限公司
23 楚雄州 楚雄市东南新城东侧富民工业园区内 828 3 299.04 楚雄市城乡建设投资集团有限公司
24 昆明 杨林经开区新材料2号路西侧 809 27 30.52 昆明恒盎实业有限公司
25 红河州 元阳县南沙镇糖厂旁 746 10 74.59 元阳县申红新能源有限责任公司
26 红河州 开远市东联物流园区 708 22 32.2 红河州恒新钢结构工程有限公司开远分公司
27 昆明 小街镇大桥村委会董官营第五、六村民小组 702 27 26.48 云南昱力科技园管理有限公司
28 西双版纳 勐腊县农场管理委员会(勐腊火车站旁) 662 16 41.91 西双版纳致胜昌达贸易有限公司
29 红河州 泸西县白水镇善导村委会法土村民小组 536 17 31.91 张琨
30 红河州 河口县坝洒农场 448 19 23.82 河口跨境经济合作区投资管理有限公司
31 昆明 昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地 423 20 21.14 昆明英耀建材有限公司
32 保山 保山工贸园区长岭岗路东侧、盛家路以南 397 16 25.36 云南通威高纯晶硅有限公司
33 西双版纳 勐海县工业园区 353 15 23.18 勐海汇聚圆农业发展有限责任公司
34 普洱 景谷县永平镇53公里景临路旁原永平老水泥厂 331 15 22.08 蒋伍
35 昆明 昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地 317 22 14.13 云南隆胜实业有限公司
36 楚雄州 双柏县工业园区 285 10 29.7 云南云牧食品有限公司
37 德宏州 芒市帕底工业园区 281 28 10.05 云南芒市浦德贸易有限公司
38 曲靖 沾益区花山街道遵花铺社区 194 25 7.75 曲靖百奥迈斯生物科技有限公司
39 红河州 元阳县元绿二级公路旁 138 5 29.85 元阳县工业商务和信息化局
40 红河州 元阳县南沙镇糖厂旁 129 10 12.86 元阳县申红新能源有限责任公司
41 楚雄州 禄丰县一平浪镇一平浪村民委员会 122 25 4.88 云南合辉石化有限公司
42 楚雄州 双柏县工业园区县城片区 25 4 5.94 双柏燚天商贸有限公司
43 昆明 昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会 22 28 0.8 云南英茂农化科技有限公司
44 昆明 昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会 21 28 0.76 云南英茂农化科技有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知,云南工业用地成交面积位列 全国 第21位, 排名上升, 与山西、吉林在同一梯队 ,成交面积占全国1.81% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第22,排名下降与四川、广西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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