2014年06月云南工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月云南工业用地成交总况分析

2014年06月，云南成交用地总面积 3,006,755 平方米（约合 4,510亩）
· 工业用地面积为 1,205,701 平方米（约合1,809 亩），占总面积的40% ，环比增长 125.02 %；
· 成交金额共计270,946万元，其中工业用地金额39,205万元，占比14.47% ，环比增长 104.27 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地20宗，占总宗数的15.38% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文山州	133,910	11.11%	-	5,222	13.32%	-	8	40%	-
红河州	596,341	49.46%	209.53%	24,818	63.3%	123.96%	2	10%	-66.67%
迪庆州	263,068	21.82%	-	137	0.35%	-	2	10%	-
昆明	73,375	6.09%	-62.13%	2,242	5.72%	-54.31%	2	10%	持平
大理州	72,192	5.99%	80.51%	4,569	11.65%	551.31%	2	10%	100%
保山	36,652	3.04%	-60.83%	990	2.52%	-54.07%	1	5%	-75%
玉溪	14,651	1.22%	-	704	1.8%	-	1	5%	-
普洱	11,636	0.97%	-	352	0.9%	-	1	5%	-
西双版纳	3,877	0.32%	-	173	0.44%	-	1	5%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2014年06月云南工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且红河州土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年06月云南工业用地市场交易分析

三、2014年06月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文山州成交宗数最多，这也是文山州近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，玉溪、普洱、红河州、文山州、大理州、西双版纳、迪庆州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉溪、普洱、红河州、文山州、大理州、西双版纳、迪庆州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保山、德宏州、昆明热度有所降低。

图3 2014年06月云南工业用地成交宗数分析

四、2014年06月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红河州成交金额最高，高达 24,818万元。全市成交总金额较上月增长 104.27%呈现波动状态。

图4 2014年06月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理州成交均价最高，达到 42 万元/亩，迪庆州成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月云南各地区土地成交均价分布

五、2014年06月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红云红河烟草(集团)有限责任公司竞得，为23,150万元；而云南瑞邦生物制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2014年06月面积最大的地块为800.13亩，位于弥勒市小石山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	弥勒市小石山工业园区	23150	29	800.13	红云红河烟草(集团)有限责任公司
2	大理州	弥渡县新街镇海坝庄	2580	39	67	大理正大有限公司
3	昆明	安宁市青龙街道办事处	2002	20	100.06	云南瑞升香料技术有限公司
4	大理州	大理市凤仪镇力帆大道以西	1989	48	41.28	云南瑞邦生物制药有限公司
5	红河州	弥勒市朋普镇小普特村小组	1667	18	94.38	云南省弥勒市冶金建材有限责任公司
6	保山	腾冲县经济开发区	990	18	54.98	腾冲永兴混凝土有限公司
7	文山州	广南县莲城镇南秀西路南面	780	26	29.98	地球卫士（广南）环保新材料有限公司
8	文山州	广南县莲城镇南秀西路南面	779	26	29.98	地球卫士（广南）环保新材料有限公司
9	文山州	广南县莲城镇南秀西路南面	777	26	29.89	地球卫士（广南）环保新材料有限公司
10	文山州	广南县莲城镇南秀西路南面	769	26	29.59	地球卫士（广南）环保新材料有限公司
11	文山州	广南县莲城镇南秀西路南面	745	26	28.66	地球卫士（广南）环保新材料有限公司
12	玉溪	红塔区研和街道办事处中村居委会上黑龙潭，国道213线以东（玉溪研和工业园区内）	704	32	21.98	云南省玉溪轴承有限责任公司
13	文山州	广南县莲城镇南秀西路南面	582	26	22.38	地球卫士（广南）环保新材料有限公司
14	文山州	广南县莲城镇南秀西路南面	439	26	16.87	靴服业加工厂
15	普洱	花山镇文俄村民委员会街子村民小组（景东至花山公路北侧）	352	20	17.45	云南胜丰环保碳业有限公司
16	文山州	广南县莲城镇南秀西路南面	350	26	13.48	靴服业加工厂
17	昆明	安宁市草铺街道办事处	240	24	10	安宁展华建材有限公司
18	西双版纳	景洪工业园区	172	30	5.81	西双版纳国际旅游度假区开发有限公司
19	迪庆州	香格里拉县小中甸镇团结村委会吉沙村民小组及虎跳峡镇宝山村委会俄迪村民小组	127	0	362.46	国电迪庆香格里拉发电有限责任公司
20	迪庆州	香格里拉县三坝乡东坝村委会七洛村民小组	9	0	32.14	香格里拉县格基河流域水电开发有限公司