2021年06月昆明工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月昆明工业用地成交总况分析

2021年06月，昆明成交用地总面积 442,127 平方米（约合 663亩）
· 工业用地面积为 125,933 平方米（约合189 亩），占总面积的28% ，环比下降 67.77 %；
· 成交金额共计166,594万元，其中工业用地金额5,550万元，占比3.33% ，环比下降 72.35 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安宁市	98,115	77.91%	-40.52%	4,416	79.56%	-40.52%	4	44.44%	-33.33%
晋宁县	13,938	11.07%	-	724	13.03%	-	2	22.22%	-
嵩明县	6,570	5.22%	-	185	3.32%	-	1	11.11%	-
寻甸	4,044	3.21%	-	104	1.86%	-	1	11.11%	-
东川区	3,267	2.59%	-	124	2.23%	-	1	11.11%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2021年06月昆明工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2021年06月昆明工业用地市场交易分析

三、2021年06月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市成交宗数最多，这也是安宁市近12月以来第 7 次成为昆明成交土地最多地区。同时，东川区、嵩明县、晋宁县、寻甸也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东川区、嵩明县、晋宁县、寻甸正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安宁市热度有所降低。

图3 2021年06月昆明工业用地成交宗数分析

四、2021年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 4,415万元。全市成交总金额较上月下降 72.35%呈现下降状态。

图4 2021年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋宁县成交均价最高，达到 35 万元/亩，寻甸成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月昆明各地区土地成交均价分布

五、2021年06月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南华特石油化工有限公司竞得，为1,799万元；而昆明中信达机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2021年06月面积最大的地块为59.96亩，位于安宁市草铺街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市草铺街道	1799	30	59.96	云南华特石油化工有限公司
2	安宁市	安宁市草铺街道	1568	30	52.26	安宁凯达气体有限公司
3	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区乌龙基地	690	35	19.84	昆明中信达机械制造有限公司
4	安宁市	安宁市草铺街道	599	30	19.95	永康市雅庄宏运磨具厂
5	安宁市	安宁市草铺街道	450	30	15.01	云南鑫科新材料工程技术有限公司
6	嵩明县	小街民营经济园区嵩四路北侧	184	19	9.85	昆明东进电力器材制造有限公司
7	东川区	昆明市东川区铜都街道腊利社区第六居民小组	124	25	4.9	昆明回韵食品加工有限公司
8	寻甸	寻甸县倘甸镇海子村委会	103	17	6.07	昆明土土农业科技开发有限公司
9	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	33	31	1.07	云南明工机电有限公司