一、2014年05月云南工业用地成交总况分析
2014年05月,
云南
成交用地总面积
1,873,673
平方米(约合
2,811亩)
·
工业用地面积为
535,814
平方米(约合804 亩)
,占总面积的29%
,环比
下降
31.42
%;
·
成交金额共计268,140万元,
其中工业用地金额19,193万元
,占比7.16%
,环比
下降
58
%;
·
成交土地75宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的21.33%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
红河州 |
192,659 |
35.96% |
602.2% |
11,082 |
57.74% |
1182.19% |
6 |
37.5% |
200% |
保山 |
93,568 |
17.46% |
4770.78% |
2,155 |
11.23% |
2365.98% |
4 |
25% |
300% |
昆明 |
193,763 |
36.16% |
35.41% |
4,908 |
25.57% |
-34.22% |
2 |
12.5% |
-50% |
临沧 |
11,681 |
2.18% |
- |
236 |
1.23% |
- |
2 |
12.5% |
- |
大理州 |
39,993 |
7.46% |
674.98% |
702 |
3.65% |
92.82% |
1 |
6.25% |
持平 |
德宏州 |
4,151 |
0.77% |
-96.99% |
113 |
0.58% |
-99.56% |
1 |
6.25% |
-80% |
图1 云南工业用地成交总况
二、2014年05月云南工业用地成交面积分析
2014年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且昆明土地成交面积最大
,占比36%
。
图2
2014年05月云南工业用地市场交易分析
三、2014年05月云南工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
红河州
成交宗数最多
,这也是红河州
近12月以来第
3
次成为
云南
成交土地最多地区
。同时,
昆明、保山、临沧、红河州、大理州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
保山、临沧、红河州、大理州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
昆明、文山州、德宏州热度有所降低。
图3
2014年05月云南工业用地成交宗数分析
四、2014年05月云南工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
红河州
成交金额最高,高达
11,082万元
。
全市成交总金额较上月
下降
58%呈现波动状态
。
图4 2014年05月云南工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
红河州
成交均价最高,达到
38
万元/亩,
大理州
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年05月,云南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南新钢综合物流有限公司竞得,为4,307万元;而云南省烟草公司红河州公司竞得的地块成交均价最高,达82万元/亩;2014年05月面积最大的地块为240.59亩,位于晋宁县工业园区青山基地。
由图可知,云南工业用地成交面积位列
全国
第21位,
排名上升,
与吉林、黑龙江在同一梯队
,成交面积占全国0.8%
。
云南工业用地成交均价位列全国第6,排名下降与海南、湖南在同一梯队,地价水平相对较高。