一、2014年05月保山工业用地成交总况分析
2014年05月,
保山
成交用地总面积
99,080
平方米(约合
149亩)
·
工业用地面积为
93,568
平方米(约合140 亩)
,占总面积的94%
,环比
增长
4770.78
%;
·
成交金额共计2,486万元,
其中工业用地金额2,155万元
,占比86.68%
,环比
增长
2365.98
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的80%
,环比
增长
300
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
腾冲市 |
38,449 |
41.09% |
- |
1,039 |
48.18% |
- |
2 |
50% |
- |
龙陵县 |
45,228 |
48.34% |
2254.4% |
751 |
34.82% |
758.71% |
1 |
25% |
持平 |
施甸县 |
9,891 |
10.57% |
- |
367 |
17% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 保山工业用地成交总况
二、2014年05月保山工业用地成交面积分析
2014年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且龙陵县土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2014年05月保山工业用地市场交易分析
三、2014年05月保山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
腾冲市
成交宗数最多
,这也是腾冲市
近12月以来第
2
次成为
保山
成交土地最多地区
。同时,
施甸县、龙陵县、腾冲市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
施甸县、龙陵县、腾冲市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年05月保山工业用地成交宗数分析
四、2014年05月保山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
腾冲市
成交金额最高,高达
1,038万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2365.98%呈现波动状态
。
图4 2014年05月保山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
施甸县
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
龙陵县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年05月,保山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南极斛生物科技有限公司竞得,为750万元;而云南省烟草公司保山市公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2014年05月面积最大的地块为67.84亩,位于龙陵县第一中学旁。
由图可知,保山工业用地成交面积位列
云南
第3位,
排名上升,
与大理州、临沧在同一梯队
,成交面积占全国0.14%
。
保山工业用地成交均价位列云南第4,排名上升与昆明、临沧在同一梯队,地价水平相对较低。