2015年10月云南工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月云南工业用地成交总况分析

2015年10月，云南成交用地总面积 1,932,458 平方米（约合 2,899亩）
· 工业用地面积为 858,730 平方米（约合1,288 亩），占总面积的44% ，环比下降 75.83 %；
· 成交金额共计176,821万元，其中工业用地金额28,390万元，占比16.06% ，环比下降 56.94 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地23宗，占总宗数的18.11% ，环比下降 58.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红河州	108,140	12.59%	-	7,174	25.27%	-	5	21.74%	-
大理州	72,440	8.44%	-83.14%	2,656	9.35%	-62.37%	4	17.39%	-83.33%
楚雄州	59,401	6.92%	-23.82%	1,669	5.88%	-19.25%	3	13.04%	-40%
玉溪	40,134	4.67%	617.06%	1,132	3.98%	333.41%	3	13.04%	持平
普洱	8,883	1.03%	-81.44%	138	0.48%	-90.74%	2	8.7%	-33.33%
德宏州	318,635	37.11%	-	5,226	18.41%	-	1	4.35%	-
临沧	158,200	18.42%	2759.21%	7,262	25.58%	2202.42%	1	4.35%	持平
怒江州	46,619	5.43%	-	1,016	3.58%	-	1	4.35%	-
文山州	31,078	3.62%	-	1,744	6.14%	-	1	4.35%	-
昆明	8,532	0.99%	-99.69%	198	0.69%	-99.59%	1	4.35%	-88.89%
保山	6,669	0.78%	-49.37%	181	0.63%	-61.46%	1	4.35%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2015年10月云南工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且德宏州土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年10月云南工业用地市场交易分析

三、2015年10月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红河州成交宗数最多，这也是红河州近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，玉溪、红河州、文山州、德宏州、怒江州、临沧也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉溪、红河州、文山州、德宏州、怒江州、临沧正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保山、普洱、楚雄州、大理州、昆明热度有所降低。

图3 2015年10月云南工业用地成交宗数分析

四、2015年10月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临沧成交金额最高，高达 7,261万元。全市成交总金额较上月下降 56.94%呈现波动状态。

图4 2015年10月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 44 万元/亩，普洱成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月云南各地区土地成交均价分布

五、2015年10月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被耿马傣族佤族自治县国有资产经营有限责任公司竞得，为7,261万元；而弥勒工业园区投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2015年10月面积最大的地块为477.95亩，位于瑞丽市环山工业园区HG2号路北侧、HG31号路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沧	耿马自治县孟定镇班幸村四家村组	7261	31	237.3	耿马傣族佤族自治县国有资产经营有限责任公司
2	德宏州	瑞丽市环山工业园区HG2号路北侧、HG31号路东侧	5226	11	477.95	云南银翔机车制造有限公司
3	红河州	弥勒市章保工业园区复烤仓库以西	3910	57	68.19	弥勒工业园区投资开发有限公司
4	文山州	砚山县江那镇羊街村民委石头大寨村小组	1744	37	46.62	云南江南锰业股份有限公司
5	红河州	弥勒市章保工业园区	1707	57	29.95	弥勒工业园区投资开发有限公司
6	大理州	海东物流园区横一路以南、货运一道以东、金湫路以西	1669	25	66.74	大理汇川仓储物流有限责任公司
7	楚雄州	开发区庄甸医药园区	1241	24	52.59	云南延寿堂制药有限公司
8	怒江州	泸水县老窝镇工业园区	1015	15	69.93	泸水县金瑞硅业有限公司
9	玉溪	易门陶瓷特色工业园区浑水塘片区安易公路旁	707	19	37.59	云南全心包装印刷有限公司
10	红河州	红河县特色产业园区内	703	16	43.92	红河云百草生物科技开发有限公司
11	大理州	剑川县金华镇214复线以东	630	29	21.66	云南滇本草药业有限公司
12	红河州	弥勒市章保工业园区	582	57	10.18	弥勒工业园区投资开发有限公司
13	楚雄州	双柏县工业园区	310	20	15.74	双柏县润德商贸有限公司
14	红河州	个旧市锡城镇水塘寨村民委员会水塘寨村	273	27	9.97	个旧大通天然气有限公司
15	大理州	宾川县宾居镇宾居村委会白象厂	248	20	12.39	水电十四局大理聚能投资有限公司
16	玉溪	易门陶瓷特色工业园区大椿树片区安易公路旁	236	19	12.6	云南易门国星瓷业有限责任公司
17	昆明	晋宁工业园区二街基地	197	15	12.8	昆明施特佳化肥有限公司
18	玉溪	易门陶瓷特色工业园区曾所片区	188	19	10.01	云南佳奇食品有限公司
19	保山	保山工贸园区汉庄镇青岗坝村朝阳寨外	180	18	10	保山鑫利制氧有限责任公司
20	楚雄州	姚安县草海工业园区	118	6	20.77	楚雄宏泰食品有限责任公司
21	大理州	云龙县苗尾乡表村村民委员会	110	14	7.87	云龙县表村盛源水电开发有限责任公司
22	普洱	澜沧县勐朗镇南甸村	75	10	7.32	澜沧双马矿业有限
23	普洱	澜沧县勐朗镇富本村	63	11	6	澜沧蓝天气体有限责任公司