2016年08月云南工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月云南工业用地成交总况分析

2016年08月，云南成交用地总面积 3,363,436 平方米（约合 5,045亩）
· 工业用地面积为 1,698,754 平方米（约合2,548 亩），占总面积的51% ，环比增长 22.97 %；
· 成交金额共计525,657万元，其中工业用地金额59,539万元，占比11.33% ，环比增长 12.59 %；
· 成交土地207宗,其中工业用地52宗，占总宗数的25.12% ，环比增长 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文山州	210,305	12.38%	2146.85%	4,634	7.78%	1492.26%	11	21.15%	1000%
玉溪	102,079	6.01%	12363.86%	3,161	5.31%	45044%	11	21.15%	1000%
曲靖	139,070	8.19%	1240.3%	2,785	4.68%	971.04%	9	17.31%	350%
楚雄州	273,061	16.07%	-	5,616	9.43%	-	6	11.54%	-
昆明	672,374	39.58%	-9.03%	35,861	60.23%	6.86%	4	7.69%	-66.67%
红河州	206,596	12.16%	-46.01%	5,059	8.5%	-62.76%	2	3.85%	-71.43%
昭通	30,551	1.8%	-	536	0.9%	-	2	3.85%	-
大理州	19,133	1.13%	-	488	0.82%	-	2	3.85%	-
普洱	9,903	0.58%	-	382	0.64%	-	2	3.85%	-
迪庆州	16,845	0.99%	-	506	0.85%	-	1	1.92%	-
保山	13,988	0.82%	-36.35%	420	0.7%	-26.04%	1	1.92%	-50%
怒江州	4,851	0.29%	-	97	0.16%	-	1	1.92%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2016年08月云南工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年08月云南工业用地市场交易分析

三、2016年08月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪、文山州成交宗数最多。同时，玉溪、昭通、普洱、楚雄州、文山州、大理州、怒江州、迪庆州、曲靖也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、玉溪、昭通、普洱、楚雄州、文山州、大理州、怒江州、迪庆州、曲靖正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保山、红河州热度有所降低。

图3 2016年08月云南工业用地成交宗数分析

四、2016年08月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 35,860万元。全市成交总金额较上月增长 12.59%呈现上升状态。

图4 2016年08月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆明成交均价最高，达到 36 万元/亩，昭通成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月云南各地区土地成交均价分布

五、2016年08月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明综合保税区开发运营管理有限责任公司竞得，为32,540万元；而新平东绿食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2016年08月面积最大的地块为903.88亩，位于空港经济区大板桥街道办事处长水社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	空港经济区大板桥街道办事处长水社区	32540	36	903.88	昆明综合保税区开发运营管理有限责任公司
2	红河州	河口县跨合区	4838	16	299.89	云南惠红科技有限公司
3	昆明	空港经济区大板桥街道办事处长水社区	2880	36	79.99	昆明综合保税区开发运营管理有限责任公司
4	楚雄州	禄丰县土官镇老鸦关村民委员会	1683	14	117.44	云南彝州酒业股份有限公司
5	楚雄州	姚安县光禄镇草海工业园区	1361	13	108.34	姚安佳祎云菜产业科技发展有限公司
6	文山州	砚山县江那镇子马村民委员会子马小寨村民小组（砚文二级公路旁）	1149	35	32.46	中澳怡柯生物技术研究与发展有限责任公司
7	楚雄州	禄丰县土官镇老鸦关村民委员会	1049	14	73.2	云南彝州酒业股份有限公司
8	玉溪	通海五金产业园区（里山片区）	823	22	37.85	云南海生型材工业有限公司
9	曲靖	大同街道（江召一级公路北侧）	771	17	46.09	云南永吉福商品混凝土有限公司
10	文山州	麻栗镇豆鼓店村委会落水洞村小组	759	22	35.04	麻栗坡顺合石材有限公司
11	曲靖	沾益县城西轻工片区	719	12	59.9	沾益县益康中药饮品有限责任公司
12	玉溪	新平工业园区桂山片区关水箐	659	23	28.92	云南新粤新型建筑材料制造有限公司
13	楚雄州	禄丰县土官镇老鸦关村民委员会	659	14	45.96	云南彝州酒业股份有限公司
14	楚雄州	禄丰县土官镇老鸦关村民委员会	582	14	40.59	云南彝州酒业股份有限公司
15	文山州	丘北县工业园区内	551	11	52.31	云南好源生物科技有限公司
16	曲靖	曲靖煤化工园区沾益城西片区、第四监狱北	544	12	45.34	沾益温氏畜牧有限公司
17	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛	514	19	27.53	新平工业投资开发有限公司
18	迪庆州	香格里拉市建塘镇尼史村委会居都谷村民小组	505	20	25.27	香格里拉市甘坚亚龙生物科技开发有限责任公司
19	文山州	文山市马塘工业园综合物流中心	427	25	16.82	文山光辉燃气有限公司
20	保山	保山市水长工业园区蒲缥片区	420	20	20.98	保山澳朋商贸有限责任公司
21	昭通	巧家县老店镇红土村委会、崇溪镇的背风和干沟及羊棚村委会	404	12	34.56	国电巧家新能源有限公司
22	玉溪	易门县龙泉街道办事处螃蟹箐	400	17	23.14	云南易门大椿树水泥有限责任公司
23	文山州	文山市三七园区登高片区	380	10	39.07	文山振祥三七销售有限责任公司
24	普洱	景谷县弥宁公路旁	300	27	11.11	黄刚
25	文山州	文山市三七园区登高片区	299	10	29.9	云南文山六诏中药饮片有限公司
26	文山州	文山市三七园区登高片区	292	10	29.96	文山州杏林生物科技开发有限责任公司
27	楚雄州	元谋县元马镇清和社区月龙村小组老牟元公路旁	281	12	24.07	元谋中远工程有限公司
28	大理州	云龙县漕涧工业园区	279	15	18.71	大理州优易粮油食品有限公司
29	昆明	晋宁工业园区晋城基地	244	18	13.94	云南欣如泰金属结构有限公司
30	曲靖	沾益县城西轻工片区	243	12	20.24	云南省地质工程勘察总公司曲靖建云公司
31	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛	236	19	12.63	新平工业投资开发有限公司
32	红河州	建水县面甸镇马王庄小组旁	220	22	10	云南省烟草公司红河州公司
33	大理州	云龙县长新乡新坝小区	209	21	9.99	云南省北花农业发展有限公司
34	文山州	文山市三七园区登高片区	198	10	20.36	文山市康辉中药药饮片有限公司
35	玉溪	新平县古城街道纳溪社区樱桃寨小组	198	20	9.73	新平德润新型建材有限公司
36	昆明	晋宁工业园区晋城基地	197	18	10.75	云南佳特布业制造有限公司
37	文山州	文山市三七园区登高片区	196	10	20.14	云南佳佳福种业有限公司
38	文山州	文山市三七园区登高片区	193	10	19.96	云南美康中药饮片有限公司
39	文山州	文山市三七园区登高片区	189	10	19.42	文山州康鑫三七有限责任公司
40	曲靖	沾益县金龙街道办事处、白水镇	180	13	13.79	云南丰晟电力有限公司
41	曲靖	沾益县城西轻工片区	180	12	14.97	沾益县滇益圆食品有限公司
42	昭通	巧家县老店镇大岩洞、三合、红土、大海村委会，药山镇发拉村委会	132	12	11.27	国电巧家新能源有限公司
43	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛丫口	97	20	4.76	新平鸿坚尊工艺有限公司
44	怒江州	怒江州泸水县片马镇片马村委会片马村小组	97	13	7.28	云南电网有限责任公司怒江供电局
45	玉溪	新平工业园区桂山片区平甸河北侧	91	57	1.59	新平东绿食品有限公司
46	普洱	景谷县东巴工业园区中碧路西侧	81	22	3.75	景谷宏达民族特色工艺有限公司
47	曲靖	沾益县金龙街道办事处、白水镇	73	13	5.5	云南丰晟电力有限公司
48	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛丫口	69	20	3.36	新平恒达竹木加工厂
49	曲靖	沾益县菱角乡水冲村委会	60	27	2.22	曲靖市烟草公司沾益分公司
50	玉溪	新平工业园区桂山片区斗戛丫口大新公路北侧	38	20	1.87	新平千百度艺术楼梯围栏厂