2011年12月云南工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月云南工业用地成交总况分析

2011年12月，云南成交用地总面积 8,053,926 平方米（约合 12,081亩）
· 工业用地面积为 2,422,985 平方米（约合3,634 亩），占总面积的30% ，环比增长 79.4 %；
· 成交金额共计1,135,110万元，其中工业用地金额65,058万元，占比5.73% ，环比增长 80.11 %；
· 成交土地527宗,其中工业用地55宗，占总宗数的10.44% ，环比增长 17.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
楚雄州	829,522	34.24%	2123.29%	20,991	32.26%	2152.03%	22	40%	633.33%
丽江	145,057	5.99%	-	5,533	8.5%	-	10	18.18%	-
大理州	107,292	4.43%	2586.28%	3,305	5.08%	3614.81%	7	12.73%	600%
昆明	143,177	5.91%	-22.9%	3,779	5.81%	-34.5%	6	10.91%	20%
昭通	286,896	11.84%	975.85%	4,895	7.52%	205.94%	4	7.27%	300%
曲靖	492,633	20.33%	101.06%	12,164	18.7%	55.48%	2	3.64%	-83.33%
红河州	393,034	16.22%	396.31%	13,674	21.02%	1142%	2	3.64%	-50%
玉溪	18,333	0.76%	-92.65%	660	1.01%	-94.35%	1	1.82%	-90.91%
怒江州	7,042	0.29%	-	61	0.09%	-	1	1.82%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2011年12月云南工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且楚雄州土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年12月云南工业用地市场交易分析

三、2011年12月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄州成交宗数最多，这也是楚雄州近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、昭通、丽江、楚雄州、红河州、大理州、怒江州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、昭通、丽江、楚雄州、红河州、大理州、怒江州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、玉溪、保山、临沧、德宏州热度有所降低。

图3 2011年12月云南工业用地成交宗数分析

四、2011年12月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄州成交金额最高，高达 20,990万元。全市成交总金额较上月增长 80.11%呈现上升状态。

图4 2011年12月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丽江成交均价最高，达到 25 万元/亩，怒江州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月云南各地区土地成交均价分布

五、2011年12月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云铝润鑫铝业有限公司竞得，为9,540万元；而红河锦山耐磨防腐设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2011年12月面积最大的地块为509.55亩，位于个旧市大屯镇楼坊寨村民委员会楼坊寨村小组、个旧市大屯镇小寨村民委员会小王家寨村小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	个旧市大屯镇楼坊寨村民委员会楼坊寨村小组、个旧市大屯镇小寨村民委员会小王家寨村小组	9540	19	509.55	云南云铝润鑫铝业有限公司
2	曲靖	中枢镇茶花居委会、大泼居委会	6728	18	368.34	陆良县工业园区管理委员会办公室、云南梅玲丝纺有限公司、陆良宏源皮毛制品有限公司等九家联合体
3	楚雄州	禄丰县仁兴镇白沙村委会、银沙村委会	6052	17	363.14	禄丰工投能源有限责任公司
4	曲靖	召夸镇召夸居委会	5436	15	370.61	陆良景兴煤焦化有限公司
5	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区王家、徐家、茶花树、鞠王村民小组	4597	18	248.5	楚雄盛世舒苑物业有限公司
6	楚雄州	楚雄市鹿城镇大东村委会尹基屯一、二组、黄土坡村民小组	4387	16	274.17	华锐风电科技（云南）有限公司
7	红河州	蒙自市雨过铺镇田心、观音村委会	4133	52	80	红河锦山耐磨防腐设备制造有限公司
8	昭通	彝良县角奎镇发界村	2309	11	202.52	云南旺业达矿业有限公司
9	大理州	祥城镇八里路西侧	1858	25	73.12	祥云工业投资有限责任公司
10	丽江	玉龙县黄山镇五台居委会	1750	25	70	云南泰华食品有限公司
11	昭通	彝良县角奎镇发界村	1659	11	145.55	云南旺业达矿业有限公司
12	昆明	杨林镇阳先公路与石场专用线交叉口	1322	18	75.1	嵩明宏鑫混泥土有限公司
13	丽江	玉龙县黄山镇五台居委会	1248	27	46.23	丽江格林恒信生物科技开发有限公司
14	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区王家村民小组、茶花树村民小组	1032	19	55.81	红塔烟草（集团）有限责任公司
15	大理州	弥渡县白塔湾工业园区	787	26	29.8	弥渡县乐兴石棉瓦有限责任公司
16	昆明	晋宁县工业园区二街基地	710	14	49.99	晋宁天鹏塑料制品厂
17	昆明	洛羊街道办事处倪家营社区	667	31	21.87	云南铭信塑胶有限公司
18	玉溪	春和镇刘总旗水泥厂以北	660	24	27.5	云南省活发集团刘总旗水泥有限责任公司
19	楚雄州	开发区医药工业园	555	19	29.76	云南楚源药业有限公司
20	丽江	永北镇凉水居委会	508	25	20.3	丽江平原食品有限公司
21	昭通	彝良县角奎镇发界村	504	11	44.77	云南旺业达矿业有限公司
22	昆明	安宁市草铺街道办事处	500	15	32.83	云南景成基业建材有限公司
23	丽江	永北镇凉水居委会	472	25	18.89	丽江平原食品有限责任公司
24	昭通	彝良县角奎镇发界村	423	11	37.5	云南旺业达矿业有限公司
25	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	410	16	25.63	云南楚雄矿冶有限公司
26	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	400	16	25.03	楚雄天舰矿业科技有限公司
27	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	400	16	25	楚雄兴宏工贸有限公司
28	昆明	嵩阳镇木作普矣村	334	17	19.64	嵩明伟诚蔬菜种植有限公司
29	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	321	16	20.06	楚雄骋烽市政工程有限公司
30	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组、外干村民小组	321	16	20.06	楚雄东圣瑞腾工贸有限责任公司
31	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	321	16	20.05	楚雄市立鼎实业有限责任公司
32	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	320	16	20.02	楚雄东晋电线电缆有限公司
33	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组、外干村民小组	319	16	19.96	楚雄市电器成套设备有限公司
34	丽江	永北镇凉水居委会	315	25	12.59	丽江三川火腿有限责任公司
35	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组、东瓜镇庄甸村委会汪家屯村民小组	303	16	18.96	楚雄南鹰机电产品开发有限公司
36	大理州	祥姚公路祥云段南侧	289	8	37.5	云南恒星饲料有限责任公司
37	丽江	永北镇凤鸣居委会	261	25	10.44	丽江坤源食品有限责任公司
38	丽江	永北镇凉水居委会	251	25	10.03	丽江成洁特色经济开发有限责任公司
39	丽江	永北镇凉水居委会	251	25	10.02	丽江沧源生态农产品开发有限公司
40	丽江	永北镇凉水居委会	250	25	10	永胜华建农产品开发有限公司
41	昆明	小街镇甸丰村委会甸尾下村	246	16	15.34	昆明训修发制品有限公司
42	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	240	16	15.02	楚雄毓昌工贸有限公司
43	丽江	永北镇凉水居委会	227	25	9.07	丽江十邦生物工程有限公司
44	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	194	16	12.13	楚雄市东林金属制品制造有限公司
45	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区外干村民小组	161	16	10.05	楚雄市泰安工贸有限公司
46	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	160	16	10	楚雄市昊明工矿机械配件工贸有限公司
47	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	160	16	10	楚雄凌旺机械配件加工有限公司
48	楚雄州	楚雄市鹿城镇彝海社区外干村民小组	160	16	9.97	楚雄通源电器设备有限公司
49	大理州	祥城镇八里路西侧	154	25	6.08	祥云工业投资有限责任公司
50	楚雄州	楚雄市鹿城镇河前村委会大石碑村民小组	95	16	5.95	楚雄楚闽机械制造有限公司