2011年12月玉溪工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月玉溪工业用地成交总况分析

2011年12月，玉溪成交用地总面积 374,836 平方米（约合 562亩）
· 工业用地面积为 18,333 平方米（约合27 亩），占总面积的5% ，环比下降 92.65 %；
· 成交金额共计35,976万元，其中工业用地金额660万元，占比1.83% ，环比下降 94.35 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地1宗，占总宗数的4.55% ，环比下降 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红塔区	18,333	100%	-90.82%	660	100%	-93.01%	1	100%	-75%

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2011年12月玉溪工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在红塔区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年12月玉溪工业用地市场交易分析

三、2011年12月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区成交宗数最多，这也是红塔区近12月以来第 9 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，红塔区、通海县热度有所降低。

图3 2011年12月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2011年12月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 660万元。全市成交总金额较上月下降 94.35%呈现波动状态。

图4 2011年12月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 24 万元/亩，红塔区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2011年12月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省活发集团刘总旗水泥有限责任公司竞得，为660万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为27.5亩，位于春和镇刘总旗水泥厂以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	春和镇刘总旗水泥厂以北	660	24	27.5	云南省活发集团刘总旗水泥有限责任公司