2011年12月曲靖工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月曲靖工业用地成交总况分析

2011年12月，曲靖成交用地总面积 2,037,599 平方米（约合 3,056亩）
· 工业用地面积为 492,633 平方米（约合739 亩），占总面积的24% ，环比增长 101.06 %；
· 成交金额共计139,687万元，其中工业用地金额12,164万元，占比8.71% ，环比增长 55.48 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地2宗，占总宗数的2.6% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆良县	492,633	100%	1037.8%	12,164	100%	991.09%	2	100%	-33.33%

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2011年12月曲靖工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在陆良县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且陆良县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年12月曲靖工业用地市场交易分析

三、2011年12月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆良县成交宗数最多，这也是陆良县近12月以来第 3 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，陆良县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陆良县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富源县热度有所降低。

图3 2011年12月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2011年12月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陆良县成交金额最高，高达 12,164万元。全市成交总金额较上月增长 55.48%呈现上升状态。

图4 2011年12月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆良县成交均价最高，达到 16 万元/亩，陆良县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2011年12月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陆良县工业园区管理委员会办公室、云南梅玲丝纺有限公司、陆良宏源皮毛制品有限公司等九家联合体竞得，为6,728万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2011年12月面积最大的地块为370.61亩，位于召夸镇召夸居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆良县	中枢镇茶花居委会、大泼居委会	6728	18	368.34	陆良县工业园区管理委员会办公室、云南梅玲丝纺有限公司、陆良宏源皮毛制品有限公司等九家联合体
2	陆良县	召夸镇召夸居委会	5436	15	370.61	陆良景兴煤焦化有限公司