2012年06月云南工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月云南工业用地成交总况分析

2012年06月，云南成交用地总面积 4,060,775 平方米（约合 6,091亩）
· 工业用地面积为 1,669,208 平方米（约合2,504 亩），占总面积的41% ，环比下降 3.37 %；
· 成交金额共计262,605万元，其中工业用地金额45,309万元，占比17.25% ，环比增长 7.91 %；
· 成交土地205宗,其中工业用地44宗，占总宗数的21.46% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理州	363,570	21.78%	113.94%	6,403	14.13%	153.01%	8	18.18%	-52.94%
昆明	208,838	12.51%	-37.17%	10,981	24.24%	12.78%	6	13.64%	-25%
红河州	323,232	19.36%	1903.17%	12,220	26.97%	2426.53%	5	11.36%	66.67%
德宏州	174,641	10.46%	18.62%	5,073	11.2%	131.32%	5	11.36%	-16.67%
昭通	176,857	10.6%	2884.42%	1,609	3.55%	1687.42%	4	9.09%	300%
玉溪	75,136	4.5%	-75.96%	2,233	4.93%	-80.83%	4	9.09%	-42.86%
文山州	241,540	14.47%	-	4,402	9.72%	-	3	6.82%	-
西双版纳	47,165	2.83%	-	613	1.35%	-	3	6.82%	-
楚雄州	21,083	1.26%	-95.58%	559	1.23%	-93.64%	3	6.82%	-62.5%
普洱	26,329	1.58%	89.29%	446	0.98%	52.81%	2	4.55%	100%
曲靖	10,819	0.65%	-95.58%	774	1.71%	-87.01%	1	2.27%	-87.5%

图1 云南工业用地成交总况

二、2012年06月云南工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且大理州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2012年06月云南工业用地市场交易分析

三、2012年06月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理州成交宗数最多，这也是大理州近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，昭通、普洱、红河州、文山州、西双版纳、大理州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、昭通、普洱、红河州、文山州、西双版纳、大理州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、玉溪、保山、楚雄州热度有所降低。

图3 2012年06月云南工业用地成交宗数分析

四、2012年06月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红河州成交金额最高，高达 12,219万元。全市成交总金额较上月增长 7.91%呈现上升状态。

图4 2012年06月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲靖成交均价最高，达到 48 万元/亩，昭通成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月云南各地区土地成交均价分布

五、2012年06月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明钢铁控股有限公司竞得，为8,065万元；而大理市小宝贝饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2012年06月面积最大的地块为352.48亩，位于鹤庆县西邑镇北衙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	蒙自市雨过铺镇观音村委会	8065	33	241.94	昆明钢铁控股有限公司
2	昆明	安宁市连然街道办事处	6081	45	135.12	云南和盛陶瓷有限公司
3	德宏州	盈江县平原镇	2975	20	148.75	钟怡霆、钟怡美、钟怡平
4	文山州	富宁县归朝镇归朝村委会工业园区内	1974	12	162.76	云南大山木业有限责任公司
5	大理州	凤仪镇江西村委会芝兰小组以北、大理新储物流园有限公司以西	1907	20	95.35	大理新储物流园有限公司
6	大理州	鹤庆县西邑镇北衙村	1762	5	352.48	鹤庆北衙矿业有限公司
7	昆明	安宁市连然街道办事处	1668	28	59.55	云南高福生物科技有限公司
8	大理州	湾桥镇云峰村民委员会	1610	120	13.4	大理市小宝贝饮料有限公司
9	红河州	个旧市沙甸区冲坡哨	1320	19	69.32	云锡集团创源实业公司
10	红河州	蒙自市文澜镇白路脚村委会	1309	26	50.46	红河州红元投资建设开发有限责任公司
11	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-4-7地块	1287	33	39.01	云南名博包装印刷有限公司
12	文山州	富宁县归朝镇归朝村委会大田坝项目区	1223	12	100.5	富宁县富海农业开发有限公司
13	文山州	富宁县归朝镇那腊村委会工业园区内	1205	12	99.05	云南富宁永鑫糖业有限公司
14	红河州	蒙自市雨过铺镇红河工业园区四号路与五号路交叉口东侧	1165	11	103.89	红河州红元投资建设开发有限责任公司
15	玉溪	澄江县九村镇东溪哨工业园区	918	17	52.95	云南澄江金山化工有限公司
16	昆明	安宁市太平新城街道办事处	874	33	26.46	云南朗明印务有限公司
17	昭通	彝良县角奎镇	842	6	150	云南天力煤化有限公司
18	曲靖	宣威市双龙街道	774	48	16.23	云南省宣威药业有限公司
19	玉溪	峨山县小街110KV变电站旁	739	19	38.22	玉溪市汇溪建筑工程有限公司
20	德宏州	盈江县平原镇	600	20	30	盈江县八合日用杂品有限责任公司
21	德宏州	盈江县平原镇	583	18	32.4	范秀彬
22	昆明	云南嵩明杨林工业园区华狮路延长线西侧	569	15	37.92	云南万里化工制漆有限责任公司
23	德宏州	盈江县平原镇	554	18	30.8	舒邦胜
24	昭通	彝良县角奎镇	514	6	79.95	云南天力煤化有限公司
25	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-3-7-1地块	502	33	15.2	云南生物制药有限公司
26	德宏州	盈江县平原镇	360	18	20.01	云南华宏机电安装有限公司
27	红河州	个旧市大屯镇	360	19	19.24	红河州永顺水泥制品有限公司
28	玉溪	新平县污水处理厂旁	313	27	11.47	力高(云南)箱包有限公司
29	普洱	普洱市思茅区思茅港镇	311	11	28.31	云南爱伲天然橡胶产业有限责任公司
30	大理州	挖色镇大城村委会	267	11	25	云南东道饲料有限公司
31	玉溪	新平县工业园区桂山片区小横山	262	26	10.07	新平中云食品有限公司
32	大理州	下关镇温泉村大波箐	255	15	16.98	大理一邦水业有限公司
33	西双版纳	勐海县工业集聚区内	254	9	29.53	勐海云海混泥土有限公司
34	楚雄州	元谋县源达路北段东侧	239	41	5.88	元谋县蔬菜有限责任公司
35	大理州	巍山县南诏镇五里坡工业园区内	232	15	15.02	巍山彝族回族自治县医药有限责任公司
36	大理州	大理经济开发区生物药园区风盛路东侧	217	30	7.29	大理静深建设工程有限公司
37	昭通	彝良县角奎镇	211	6	33	云南天力煤化有限公司
38	楚雄州	永仁县永定林场	184	17	10.62	永仁县壮农农业科技经贸有限公司
39	西双版纳	勐海县工业集聚区内	181	9	20.73	西双版纳勐海国艳茶厂
40	西双版纳	勐海县工业集聚区内	178	9	20.49	西双版纳天翔建材有限责任公司
41	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区工业大道东侧	153	8	19.84	甘肃中水电水工机械有限公司
42	楚雄州	牟定县共和镇代冲村委会北塔村	136	9	15.13	云南牟定金塔经贸有限责任公司
43	普洱	花山乡文俄村民委员会那弄村民小组	134	12	11.19	景东晋豪木业有限公司
44	昭通	育才路兴华汽修厂右侧	42	18	2.33	水富县兴华汽修有限责任公司