2012年06月大理州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月大理州工业用地成交总况分析

2012年06月，大理州成交用地总面积 418,204 平方米（约合 627亩）
· 工业用地面积为 363,569 平方米（约合545 亩），占总面积的87% ，环比增长 113.94 %；
· 成交金额共计13,997万元，其中工业用地金额6,403万元，占比45.74% ，环比增长 153.01 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 52.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	105,348	28.98%	35.77%	4,256	66.46%	204.7%	5	62.5%	400%
鹤庆县	234,986	64.63%	487.64%	1,763	27.53%	487.64%	1	12.5%	持平
祥云县	13,225	3.64%	-	153	2.39%	-	1	12.5%	-
巍山县	10,011	2.75%	-39.63%	233	3.63%	-38.28%	1	12.5%	-90.91%

图1 大理州工业用地成交总况

二、2012年06月大理州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹤庆县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年06月大理州工业用地市场交易分析

三、2012年06月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 4 次成为大理州成交土地最多地区。同时，大理市、祥云县、鹤庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市、祥云县、鹤庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巍山县热度有所降低。

图3 2012年06月大理州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 4,256万元。全市成交总金额较上月增长 153.01%呈现上升状态。

图4 2012年06月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 27 万元/亩，鹤庆县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月大理州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理新储物流园有限公司竞得，为1,907万元；而大理市小宝贝饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2012年06月面积最大的地块为352.48亩，位于鹤庆县西邑镇北衙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	凤仪镇江西村委会芝兰小组以北、大理新储物流园有限公司以西	1907	20	95.35	大理新储物流园有限公司
2	鹤庆县	鹤庆县西邑镇北衙村	1762	5	352.48	鹤庆北衙矿业有限公司
3	大理市	湾桥镇云峰村民委员会	1610	120	13.4	大理市小宝贝饮料有限公司
4	大理市	挖色镇大城村委会	267	11	25	云南东道饲料有限公司
5	大理市	下关镇温泉村大波箐	255	15	16.98	大理一邦水业有限公司
6	巍山县	巍山县南诏镇五里坡工业园区内	232	15	15.02	巍山彝族回族自治县医药有限责任公司
7	大理市	大理经济开发区生物药园区风盛路东侧	217	30	7.29	大理静深建设工程有限公司
8	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区工业大道东侧	153	8	19.84	甘肃中水电水工机械有限公司