2014年03月云南工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月云南工业用地成交总况分析

2014年03月，云南成交用地总面积 643,913 平方米（约合 966亩）
· 工业用地面积为 319,124 平方米（约合479 亩），占总面积的50% ，环比增长 34.48 %；
· 成交金额共计77,374万元，其中工业用地金额7,798万元，占比10.08% ，环比下降 12.57 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地11宗，占总宗数的15.28% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	263,009	82.42%	369.41%	6,093	78.13%	534.63%	4	36.36%	300%
普洱	15,999	5.01%	-82.01%	509	6.53%	-74.25%	2	18.18%	-50%
红河州	4,550	1.43%	-	146	1.87%	-	2	18.18%	-
文山州	20,970	6.57%	-	391	5%	-	1	9.09%	-
临沧	9,761	3.06%	-	391	5.01%	-	1	9.09%	-
保山	4,836	1.52%	-	271	3.47%	-	1	9.09%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2014年03月云南工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2014年03月云南工业用地市场交易分析

三、2014年03月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 4 次成为云南成交土地最多地区。同时，玉溪、保山、临沧、红河州、文山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉溪、保山、临沧、红河州、文山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、普洱热度有所降低。

图3 2014年03月云南工业用地成交宗数分析

四、2014年03月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 6,092万元。全市成交总金额较上月下降 12.57%呈现下降状态。

图4 2014年03月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保山成交均价最高，达到 37 万元/亩，文山州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月云南各地区土地成交均价分布

五、2014年03月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南远方陶瓷有限公司竞得，为5,318万元；而昌宁华龙农副产品开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2014年03月面积最大的地块为329.24亩，位于易门县龙泉街道韩所大冲。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	易门县龙泉街道韩所大冲	5318	16	329.24	云南远方陶瓷有限公司
2	临沧	临沧工业园区临翔片区东区	390	27	14.64	临沧工业园区国有资产投资经营有限公司
3	文山州	广南县八宝镇八宝村委会腊芳村小组	390	12	31.45	广南县八宝金龙铁合金厂
4	普洱	墨江县新安乡布竜村布竜组	304	22	14	云南省烟草公司普洱市公司
5	玉溪	易门县六街街道办白龙坡老昆易路旁	299	12	25.17	云南双天茶叶有限公司
6	保山	昌宁县勐统镇新集镇	271	37	7.25	昌宁华龙农副产品开发有限责任公司
7	玉溪	易门县六街街道办白龙坡老昆易路旁	243	12	20.49	云南迪波泵业有限公司
8	玉溪	易门县六街街道办白龙坡老昆易路旁	233	12	19.62	云南易龙机械有限公司
9	普洱	墨江县团田乡那海村新村组	205	21	10	云南省烟草公司普洱市公司
10	红河州	河口槟榔寨片区	82	22	3.82	陈湖云
11	红河州	河口槟榔寨片区	63	21	3	胡亚明