2018年09月云南工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月云南工业用地成交总况分析

2018年09月，云南成交用地总面积 4,056,149 平方米（约合 6,084亩）
· 工业用地面积为 1,217,707 平方米（约合1,827 亩），占总面积的30% ，环比下降 48.04 %；
· 成交金额共计689,153万元，其中工业用地金额41,041万元，占比5.96% ，环比下降 39.57 %；
· 成交土地219宗,其中工业用地46宗，占总宗数的21% ，环比下降 2.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	334,595	27.48%	-57.67%	14,821	36.11%	-51.6%	10	21.74%	11.11%
曲靖	340,928	28%	103.96%	5,953	14.5%	13.56%	7	15.22%	133.33%
大理州	228,318	18.75%	1419.04%	11,603	28.27%	1630.48%	6	13.04%	200%
文山州	108,359	8.9%	225.78%	2,418	5.89%	157.27%	6	13.04%	500%
西双版纳	112,804	9.26%	-	3,409	8.31%	-	5	10.87%	-
楚雄州	32,963	2.71%	-38.99%	961	2.34%	-43.33%	3	6.52%	持平
玉溪	20,492	1.68%	-94.9%	990	2.41%	-79.89%	3	6.52%	-62.5%
普洱	7,631	0.63%	-	121	0.29%	-	3	6.52%	-
红河州	25,650	2.11%	-93.5%	610	1.48%	-94.33%	2	4.35%	-66.67%
丽江	5,968	0.49%	-74.5%	159	0.39%	-77.37%	1	2.17%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2018年09月云南工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且曲靖土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年09月云南工业用地市场交易分析

三、2018年09月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 8 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、普洱、文山州、大理州、西双版纳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、普洱、文山州、大理州、西双版纳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、玉溪、丽江、临沧、楚雄州、红河州、德宏州热度有所降低。

图3 2018年09月云南工业用地成交宗数分析

四、2018年09月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 14,820万元。全市成交总金额较上月下降 39.57%呈现波动状态。

图4 2018年09月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理州成交均价最高，达到 34 万元/亩，普洱成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月云南各地区土地成交均价分布

五、2018年09月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南道地药业（集团）有限公司竞得，为4,316万元；而云南永凯置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达367万元/亩；2018年09月面积最大的地块为274.75亩，位于师宗县矣腊工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	4316	37	116.66	云南道地药业（集团）有限公司
2	大理州	大理市上登工业园区	4029	35	115.1	大理创新环保产业发展有限公司
3	大理州	大理市上登工业园区	3985	35	113.87	大理创新环保产业发展有限公司
4	大理州	大理市上登工业园区	3145	35	89.85	大理创新环保产业发展有限公司
5	曲靖	师宗县矣腊工业园区	2986	11	274.75	师宗新闽泰陶瓷有限公司
6	昆明	富民县大营街道办事处东元村民委员会	2485	29	85.69	昆明咖啡产业有限责任公司
7	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1954	45	43.42	昆明京东云科物流有限公司
8	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1766	45	39.24	云南建隆达建材有限公司
9	文山州	马关县达号工业园区内	1449	13	108.67	云锡文山锌铟冶炼有限公司
10	西双版纳	勐海县工业园区	1329	20	65.99	西双版纳汉麻制品有限公司
11	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1293	45	28.73	昆明京东云科物流有限公司
12	曲靖	马龙区鸡头村街道鸡头村轻工业园	1201	12	101.02	云南云健实业有限公司
13	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1166	45	25.9	昆明京东云科物流有限公司
14	西双版纳	勐海县工业园区	988	20	49.06	勐海晋德茶业有限公司
15	曲靖	马龙区鸡头村街道鸡头村轻工业园区	722	12	60.46	马龙温氏畜牧有限公司
16	楚雄州	楚雄市东南新城东升路东侧	718	22	32.84	楚雄佑琳生科技有限公司
17	玉溪	玉溪红塔工业园区观音山片区创业路北段以东	580	32	18.16	玉溪市康胤胶粘制品有限公司
18	昆明	富民县永定街道办事处南营村民委员会	568	11	52.79	云南鸿发机械制造有限公司
19	昆明	富民县大营街道办事处东元村民委员会	568	11	52.79	云南鸿发机械制造有限公司
20	文山州	马关县都龙镇都龙村委会	505	12	42.04	云南华联锌铟股份有限公司
21	西双版纳	勐海县工业园区	491	20	24.37	勐海佳茗茶业有限责任公司
22	红河州	牛街镇牛街村委会	405	15	26.63	云南湘电中诺新能源有限公司
23	大理州	漾濞县平坡镇平坡村民委员会鸡邑铺村民小组、向阳村民委员会向阳村民小组	366	19	19.09	云南天联生物科技有限公司
24	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	365	15	24.98	昆明朝阳机械制造有限公司
25	昆明	富民县永定街道办事处南营村委会	341	11	31.69	富民金濠实业有限责任公司
26	曲靖	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）靖阳路以东，教苑路以南，和兴街以北	328	22	14.77	云南垅田农业科技开发有限公司
27	西双版纳	勐海县工业园区	303	20	15.02	勐海县顺海茶厂
28	西双版纳	勐海县工业园区	298	20	14.76	勐海景曦茶业有限公司
29	曲靖	马龙区鸡头村街道鸡头村轻工业园	247	12	20.93	云南海源科技有限公司
30	曲靖	马龙区鸡头村街道鸡头村轻工业园	236	12	20.06	曲靖市马龙区佳誉塑料制品有限公司
31	曲靖	师宗县丹凤街道古城社区孟家村（凤翔轻工业园区）	233	12	19.4	云南省曲靖农业学校
32	玉溪	玉溪红塔工业园区观音山片区创业路北段以东	230	32	7.08	玉溪滇南机械制造有限公司
33	红河州	牛街镇牛街村委会	204	17	11.84	云南湘电中诺新能源有限公司
34	文山州	马关县都龙口岸	195	367	0.53	云南永凯置业有限公司
35	文山州	马关县都龙口岸	195	37	5.31	云南永凯置业有限公司
36	玉溪	玉溪红塔工业园区观音山片区创业路北段以东	180	33	5.5	玉溪市恒丰工贸有限公司
37	楚雄州	位于大姚县南山坝工业园区	177	14	12.26	大姚县燃料有限公司
38	丽江	华坪县兴泉镇兴泉社区第十二居民小组	159	18	8.95	华坪协合太阳能发电有限公司
39	普洱	景东县文黑工业园区	102	10	10.21	景东景兴生物科技开发有限公司
40	大理州	巍山县鑫豪食品厂以东，大仓同兴村委会大龙马庄村以西	67	17	3.92	巍山县鑫豪食品有限责任公司
41	楚雄州	双柏县妥甸镇工业园区	65	15	4.35	云南云牧肉食品有限公司
42	文山州	马关县都龙镇都龙村委会	62	12	5	云南华联锌铟股份有限公司
43	文山州	马关县都龙镇都龙村委会	12	12	0.98	云南华联锌铟股份有限公司
44	大理州	巍山县南诏镇河西村委会团山村内	11	17	0.65	巍山县顺杰烟花爆竹有限公司
45	普洱	西盟县勐梭镇班母村小街伞村民小组	9	15	0.62	西盟阿佤香食品有限公司
46	普洱	西盟县勐梭镇班母村小街伞村民小组	9	15	0.62	西盟阿佤香食品有限公司