2018年09月曲靖工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月曲靖工业用地成交总况分析

2018年09月，曲靖成交用地总面积 553,462 平方米（约合 830亩）
· 工业用地面积为 340,928 平方米（约合511 亩），占总面积的62% ，环比增长 103.96 %；
· 成交金额共计46,267万元，其中工业用地金额5,953万元，占比12.87% ，环比增长 13.56 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
马龙县	134,978	39.59%	-	2,406	40.42%	-	4	57.14%	-
师宗县	196,100	57.52%	-	3,219	54.07%	-	2	28.57%	-
麒麟区	9,850	2.89%	-94.11%	329	5.51%	-93.74%	1	14.29%	-66.67%

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2018年09月曲靖工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且师宗县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年09月曲靖工业用地市场交易分析

三、2018年09月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，马龙县成交宗数最多，这也是马龙县近12月以来第 1 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，师宗县、马龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；师宗县、马龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势麒麟区热度有所降低。

图3 2018年09月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2018年09月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，师宗县成交金额最高，高达 3,218万元。全市成交总金额较上月增长 13.56%呈现上升状态。

图4 2018年09月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 22 万元/亩，师宗县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2018年09月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被师宗新闽泰陶瓷有限公司竞得，为2,986万元；而云南垅田农业科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年09月面积最大的地块为274.75亩，位于师宗县矣腊工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	师宗县	师宗县矣腊工业园区	2986	11	274.75	师宗新闽泰陶瓷有限公司
2	马龙县	马龙区鸡头村街道鸡头村轻工业园	1201	12	101.02	云南云健实业有限公司
3	马龙县	马龙区鸡头村街道鸡头村轻工业园区	722	12	60.46	马龙温氏畜牧有限公司
4	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）靖阳路以东，教苑路以南，和兴街以北	328	22	14.77	云南垅田农业科技开发有限公司
5	马龙县	马龙区鸡头村街道鸡头村轻工业园	247	12	20.93	云南海源科技有限公司
6	马龙县	马龙区鸡头村街道鸡头村轻工业园	236	12	20.06	曲靖市马龙区佳誉塑料制品有限公司
7	师宗县	师宗县丹凤街道古城社区孟家村（凤翔轻工业园区）	233	12	19.4	云南省曲靖农业学校