2012年08月云南工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月云南工业用地成交总况分析

2012年08月，云南成交用地总面积 4,143,793 平方米（约合 6,216亩）
· 工业用地面积为 888,523 平方米（约合1,333 亩），占总面积的21% ，环比下降 60.25 %；
· 成交金额共计633,764万元，其中工业用地金额29,971万元，占比4.73% ，环比下降 63.19 %；
· 成交土地223宗,其中工业用地46宗，占总宗数的20.63% ，环比下降 31.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
楚雄州	210,700	23.71%	-	6,210	20.72%	-	16	34.78%	-
玉溪	33,581	3.78%	-75.68%	852	2.84%	-86.57%	15	32.61%	15.38%
曲靖	289,176	32.55%	2.19%	7,000	23.35%	-1.82%	4	8.7%	-60%
昆明	45,763	5.15%	-95.99%	2,028	6.76%	-95.91%	2	4.35%	-87.5%
临沧	24,418	2.75%	-71.94%	377	1.26%	-77.51%	2	4.35%	-75%
德宏州	13,232	1.49%	-95.56%	1,025	3.42%	-84.59%	2	4.35%	-75%
昭通	8,249	0.93%	-72.28%	126	0.42%	-76.86%	2	4.35%	持平
大理州	114,809	12.92%	215.08%	9,406	31.38%	588.29%	1	2.17%	持平
红河州	78,051	8.78%	-54.41%	906	3.02%	-85.74%	1	2.17%	-75%
保山	70,545	7.94%	487.73%	2,046	6.83%	278.76%	1	2.17%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2012年08月云南工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且曲靖土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年08月云南工业用地市场交易分析

三、2012年08月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄州成交宗数最多，这也是楚雄州近12月以来第 4 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、保山、楚雄州、大理州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保山、楚雄州、大理州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、玉溪、昭通、红河州、德宏州、临沧热度有所降低。

图3 2012年08月云南工业用地成交宗数分析

四、2012年08月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理州成交金额最高，高达 9,405万元。全市成交总金额较上月下降 63.19%呈现波动状态。

图4 2012年08月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理州成交均价最高，达到 55 万元/亩，红河州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月云南各地区土地成交均价分布

五、2012年08月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红塔烟草（集团）有限责任公司竞得，为9,405万元；而芒市安兴养殖定点屠宰有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2012年08月面积最大的地块为233.45亩，位于罗雄镇新324国道西侧（新海丰食品公司后面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理州	下关文献箐片区	9405	55	172.21	红塔烟草（集团）有限责任公司
2	曲靖	罗雄镇新324国道西侧（新海丰食品公司后面）	4622	20	233.45	云南万兴隆生物科技集团有限公司
3	楚雄州	大姚县城西片区，面临南永二级公路	2743	49	56.06	云南新丝路蚕丝绸有限公司
4	曲靖	曲靖市麒麟区越州镇潦浒村委会	2310	12	195.76	曲靖市石林瓷业燃化有限公司
5	保山	昌宁县职教中心以南，昌漭公路以东	2046	19	105.82	昌宁福润肉类加工有限公司
6	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-4-2-2地块	1908	33	57.83	云南东方不老生物技术有限公司
7	德宏州	德宏州福利院北侧	910	74	12.3	芒市安兴养殖定点屠宰有限责任公司
8	红河州	弥勒县西一镇龙潭坡顶	905	8	117.08	云南宏创矿业有限公司
9	楚雄州	禄丰县土官镇	829	13	62.19	昆明钢铁控股有限公司
10	楚雄州	楚雄开发区生物产业园	538	17	32.3	楚雄马大泡清真食品有限公司
11	楚雄州	大姚县金碧镇工业园区	423	21	19.85	大姚广益发展有限公司
12	玉溪	易门县六街镇佑生药业旁	356	18	19.9	云南佑生药业有限责任公司
13	楚雄州	牟定县城东北片区、牟元公路西侧	274	15	18.27	楚雄彝山工贸有限公司
14	楚雄州	永仁县中和镇直苴村委会	269	6	47.52	大姚桂花铜选冶有限公司永仁直苴分公司
15	楚雄州	大姚县金碧镇工业园区	264	21	12.57	大姚县三台绿特食品开发有限责任公司
16	楚雄州	永仁县永定镇麦拉村委会新房子村民小组	243	10	24.61	永仁盛源钛业有限公司
17	楚雄州	楚雄开发区绿色食品园（一致魔芋北侧）	197	16	12.58	云南一致魔芋生物科技有限公司
18	临沧	双江自治县大文乡仟信村骂料组	196	10	18.76	临沧郴电水电开发有限公司
19	临沧	双江自治县忙糯乡巴哈村大石头脚组	180	10	17.86	临沧郴电水电投资有限公司
20	楚雄州	楚雄市鹿城镇河前村委会大石碑村民小组	145	18	7.9	楚雄楚闽机械制造有限公司
21	昆明	石林县圭山镇拖湾村以北，圭山煤矿以南	119	11	10.82	石林县云泸选煤厂
22	德宏州	盈江县平原镇目脑纵歌路延长线	115	15	7.55	杨利波
23	楚雄州	元谋县元马镇源达路北段东侧	108	41	2.65	元谋县蔬菜有限责任公司
24	昭通	盐津县牛寨乡青龙嘴	104	10	10.33	盐津林森农业投资有限公司
25	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	81	16	4.99	云南科力电器设备有限公司
26	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路长江北侧）	71	16	4.38	华宁县黄师傅食品有限责任公司
27	楚雄州	禄丰县碧城镇万松村委会	71	19	3.8	李琼花
28	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	59	16	3.6	华宁县老蔡食品有限公司
29	曲靖	会泽县田坝乡田坝村委会。	46	15	3.11	云南省烟草公司曲靖市公司
30	楚雄州	牟定县共和镇新甸村委会沈屯村	44	7	6.64	楚雄彝山工贸有限公司
31	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	40	16	2.45	华宁县华欣肉制品有限公司
32	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	39	16	2.4	华宁县同盛经贸有限公司
33	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	39	16	2.4	华宁县同盛经贸有限公司
34	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	39	16	2.4	华宁县同盛经贸有限公司
35	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	33	16	2.03	华宁县万家香食品有限公司
36	楚雄州	牟定县新桥镇桃苴村委会苏家村	32	6	5.6	云南省烟草公司楚雄州公司牟定县分公司
37	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	30	16	1.82	华宁县永诚药业生物科技发展有限公司
38	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	29	16	1.79	华宁县同盛经贸有限公司
39	昭通	盐津县柿子镇南坪	22	11	2.04	盐津远大农业生产资料有限责任公司
40	曲靖	会泽县马路乡马路村委会、原烟叶站收购点南侧。	21	15	1.44	云南省烟草公司曲靖市公司
41	楚雄州	牟定县安乐乡安益村委会大平地村	15	6	2.66	云南省烟草公司楚雄州公司牟定县分公司
42	楚雄州	楚雄程家坝（楚雄和瑞祥食品有限责任公司东侧）	13	15	0.86	楚雄和瑞祥食品有限责任公司
43	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	12	16	0.76	华宁县黄师傅食品有限责任公司
44	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	11	16	0.69	华宁县老蔡食品有限公司
45	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	9	16	0.54	华宁县华融投资有限公司
46	玉溪	华宁县宁州街道办事处新庄工业园区（江华公路东北侧）	4	16	0.22	华宁县华欣肉制品有限公司