2020年02月云南工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月云南工业用地成交总况分析

2020年02月，云南成交用地总面积 2,410,347 平方米（约合 3,616亩）
· 工业用地面积为 769,666 平方米（约合1,154 亩），占总面积的32% ，环比下降 52.94 %；
· 成交金额共计250,708万元，其中工业用地金额22,374万元，占比8.92% ，环比下降 38.59 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地28宗，占总宗数的35% ，环比下降 15.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	197,994	25.72%	66.97%	6,152	27.49%	84.57%	10	35.71%	233.33%
曲靖	205,605	26.71%	-31.14%	4,567	20.41%	-38.89%	8	28.57%	14.29%
保山	90,645	11.78%	-	2,510	11.22%	-	3	10.71%	-
大理州	178,144	23.15%	-	5,889	26.32%	-	2	7.14%	-
玉溪	21,775	2.83%	-86.29%	503	2.25%	-88.3%	2	7.14%	-83.33%
德宏州	28,689	3.73%	6.26%	1,091	4.87%	86.08%	1	3.57%	-50%
迪庆州	26,814	3.48%	-	865	3.86%	-	1	3.57%	-
楚雄州	20,000	2.6%	-	800	3.58%	-	1	3.57%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年02月云南工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且曲靖土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年02月云南工业用地市场交易分析

三、2020年02月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 7 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、保山、楚雄州、德宏州、大理州、迪庆州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、保山、楚雄州、德宏州、大理州、迪庆州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、玉溪、临沧热度有所降低。

图3 2020年02月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年02月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 6,151万元。全市成交总金额较上月下降 38.59%呈现波动状态。

图4 2020年02月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，楚雄州成交均价最高，达到 27 万元/亩，曲靖成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年02月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中屹星辰生物科技发展（漾濞）有限责任公司竞得，为5,743万元；而昆明市官渡区天森木业制作厂竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年02月面积最大的地块为257.91亩，位于漾濞县苍山西镇马厂村民委员会第三、第四村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理州	漾濞县苍山西镇马厂村民委员会第三、第四村民小组	5743	22	257.91	中屹星辰生物科技发展（漾濞）有限责任公司
2	保山	施甸县水长乡七0七集镇规划区范围内	1900	18	105.06	保山昆钢嘉华水泥建材有限公司
3	昆明	昆明市呈贡区吴家营街道办事处	1439	32	44.98	云南呈云科技有限公司
4	曲靖	沾益工业园区白水片区	1134	20	56.71	云南瑞业新型建材有限公司
5	德宏州	瑞陇高速路东侧、杭瑞高速路北侧、干吕村民小组内	1090	25	43.03	瑞丽市宝芳页岩砖有限公司
6	曲靖	沾益工业园区白水片区	1077	13	85.93	曲靖华益兴新材料有限公司
7	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	945	19	49.73	云南盛安混凝土有限公司
8	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	945	19	49.73	云南盛安混凝土有限公司
9	曲靖	沾益工业园区城西片区	921	15	61.41	曲靖福牌实业有限公司
10	迪庆州	香格里拉市建塘镇尼史村委会居都谷村民小组	865	22	40.22	香格里拉市圣达牦牛乳业有限公司
11	楚雄州	楚雄市东南新城东部、鹿城彩印厂项目用地东侧	800	27	30	楚雄市鹿城彩印有限责任公司
12	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	698	23	29.97	云南金实鼎业农业发展有限公司
13	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	698	23	29.97	云南金实鼎业农业发展有限公司
14	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	429	40	10.73	昆明市官渡区天森木业制作厂
15	曲靖	沾益工业园区城西片区	428	15	28.54	曲靖市福兰德农业科技有限责任公司
16	保山	施甸县水长乡水长集镇	372	22	16.91	保山兴华丽团水泥制品有限公司
17	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	355	23	15.22	昆明立白日化工业有限公司
18	曲靖	曲靖市马龙鸡头村街道廖家田社区	347	13	25.96	曲靖远东商品混凝土有限公司马龙分公司
19	曲靖	马龙小寨工业园区	341	12	28.4	曲靖马龙区钧福钙品有限责任公司
20	玉溪	新平工业园区戛洒片区白糯格	338	15	21.95	云南新平南恩糖纸有限责任公司
21	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	321	23	13.77	云南穗竞泉塑料制品有限公司
22	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	321	23	13.77	云南穗竞泉塑料制品有限公司
23	曲靖	沾益工业园区城西片区	300	15	20.01	云南鸿一食品有限公司
24	保山	龙山镇赧场社区	238	17	13.99	龙陵县安燃液化气有限公司
25	玉溪	新平工业园区戛洒片区白糯格	165	15	10.71	云南新平南恩糖纸有限责任公司
26	大理州	漾濞县顺濞镇順濞村民委员会比克么、安龙村民小组	146	16	9.31	漾濞吴邱红生物技术有限公司
27	曲靖	马龙区鸡头村工业园区	18	12	1.46	云南海源科技有限公司
28	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	0	0	39.14	无