2011年03月玉溪工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月玉溪工业用地成交总况分析

2011年03月，玉溪成交用地总面积 174,234 平方米（约合 261亩）
· 工业用地面积为 146,001 平方米（约合219 亩），占总面积的84% ，环比下降 45.82 %；
· 成交金额共计17,129万元，其中工业用地金额3,979万元，占比23.23% ，环比下降 31.04 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红塔区	115,942	79.41%	-0.54%	3,433	86.28%	-14.64%	3	60%	50%
江川区	18,009	12.33%	-	379	9.5%	-	1	20%	-
华宁县	12,050	8.25%	-	168	4.22%	-	1	20%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2011年03月玉溪工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年03月玉溪工业用地市场交易分析

三、2011年03月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区成交宗数最多，这也是红塔区近12月以来第 6 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，华宁县、江川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华宁县、江川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势红塔区热度有所降低。

图3 2011年03月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2011年03月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 3,433万元。全市成交总金额较上月下降 31.04%呈现波动状态。

图4 2011年03月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 20 万元/亩，华宁县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2011年03月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪佰锐富数控机床有限公司竞得，为1,906万元；而云南派诺电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年03月面积最大的地块为96.58亩，位于研和镇南厂村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	研和镇南厂村委会	1906	20	96.58	玉溪佰锐富数控机床有限公司
2	红塔区	研和镇南厂村委会	908	20	45.99	云南鼎泰数控机床有限公司
3	红塔区	研和镇南厂村委会	619	20	31.34	云南派诺电气有限公司
4	江川区	江川县路居镇上坝村委会	378	14	27.01	玉溪市烟草公司江川县分公司
5	华宁县	华宁县宁州镇江华公路西南侧	168	9	18.07	华宁昌盛工贸有限公司