2012年03月玉溪工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月玉溪工业用地成交总况分析

2012年03月，玉溪成交用地总面积 631,178 平方米（约合 947亩）
· 工业用地面积为 507,255 平方米（约合761 亩），占总面积的80% ，环比增长 110.23 %；
· 成交金额共计21,439万元，其中工业用地金额12,823万元，占比59.81% ，环比增长 161.59 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地15宗，占总宗数的78.95% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峨山县	167,495	33.02%	-	2,765	21.56%	-	3	20%	-
红塔区	158,390	31.22%	-	6,906	53.85%	-	3	20%	-
华宁县	46,064	9.08%	-	841	6.55%	-	3	20%	-
通海县	16,185	3.19%	-57.23%	430	3.35%	-53.98%	3	20%	-40%
新平县	73,321	14.45%	-	1,105	8.61%	-	2	13.33%	-
元江县	45,800	9.03%	-	779	6.07%	-	1	6.67%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2012年03月玉溪工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且峨山县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年03月玉溪工业用地市场交易分析

三、2012年03月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峨山县、红塔区、通海县、华宁县成交宗数最多。同时，元江县、峨山县、新平县、红塔区、华宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元江县、峨山县、新平县、红塔区、华宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势澄江县、通海县热度有所降低。

图3 2012年03月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2012年03月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 6,905万元。全市成交总金额较上月增长 161.59%呈现上升状态。

图4 2012年03月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 29 万元/亩，新平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2012年03月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南友发钢管有限公司竞得，为4,760万元；而通海广文气体有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年03月面积最大的地块为150亩，位于红塔区大营街街道办事处龙潭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	红塔区大营街街道办事处龙潭村	4760	32	150	云南友发钢管有限公司
2	红塔区	红塔区研和镇东山村委会	1300	23	55.89	云南省玉溪化肥厂有限责任公司
3	峨山县	峨山县小街街道办事处碧峰村旁	1141	14	80	云南玉溪源天生物产业开发有限责任公司
4	新平县	新平县扬武镇大开门村八分田小组	1063	10	107.72	云南玉溪仙福钢铁（集团）有限公司
5	峨山县	峨山县双江街道办事处文碧村旁	1050	7	150	峨山沐荣镁业有限公司
6	红塔区	红塔区春和镇黑村村委会六组、七组	845	27	31.7	玉溪快大多畜牧科技有限公司
7	元江县	元江县因远镇安定村大板壁小组	779	11	68.7	云锡元江镍业有限责任公司
8	华宁县	华宁县宁州街道办事处新庄村委会华盘二级公路西侧	648	13	49.5	云南省华宁县金鹿拖拉机制造有限公司
9	峨山县	峨山县双江街道办事处沐勋村委会三组	574	27	21.24	峨山县生猪定点屠宰场
10	通海县	通海县五金机电特色园区里山加工区	239	13	18.31	通海华源金属制品有限公司
11	华宁县	华宁县宁州街道办事处冲麦村委会新寨子村民小组	101	11	9.59	华宁县龙鑫燃气有限责任公司
12	通海县	通海县杨广镇杨广社区九组	96	32	3.02	通海广文气体有限责任公司
13	通海县	通海县杨广镇杨广社区九组	94	32	2.95	通海广文气体有限责任公司
14	华宁县	华宁县盘溪镇黑泥坡村西侧	91	9	10	华宁县祥磷制品厂
15	新平县	新平县工业园区桂山片区	42	18	2.26	新平千百度艺术楼梯围栏厂