2012年12月玉溪工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月玉溪工业用地成交总况分析

2012年12月，玉溪成交用地总面积 221,223 平方米（约合 332亩）
· 工业用地面积为 139,408 平方米（约合209 亩），占总面积的63% ，环比增长 35.09 %；
· 成交金额共计18,525万元，其中工业用地金额6,242万元，占比33.7% ，环比增长 215.59 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地5宗，占总宗数的11.9% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红塔区	108,786	78.03%	-	5,442	87.18%	-	2	40%	-
新平县	16,453	11.8%	-	428	6.85%	-	1	20%	-
易门县	11,184	8.02%	-	306	4.89%	-	1	20%	-
元江县	2,985	2.14%	110.21%	68	1.08%	94.61%	1	20%	持平

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2012年12月玉溪工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年12月玉溪工业用地市场交易分析

三、2012年12月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区成交宗数最多，这也是红塔区近12月以来第 4 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，元江县、新平县、易门县、红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元江县、新平县、易门县、红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通海县热度有所降低。

图3 2012年12月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2012年12月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 5,442万元。全市成交总金额较上月增长 215.59%呈现上升状态。

图4 2012年12月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 33 万元/亩，元江县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2012年12月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪沃森生物技术有限公司竞得，为3,910万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为117.23亩，位于玉溪高新区九龙片区Ⅵ1地块（春和街道龙池居委会）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	玉溪高新区九龙片区Ⅵ1地块（春和街道龙池居委会）	3910	33	117.23	玉溪沃森生物技术有限公司
2	红塔区	玉溪高新区九龙片区V4地块（春和街道中所居委会）	1532	33	45.95	云南贡润祥茶产业开发有限公司
3	新平县	新平县工业园区桂山片区	428	17	24.68	云南新平云新糖业有限责任公司
4	易门县	易门县六街镇六街中学旁	305	18	16.78	云南省烟草公司玉溪市公司
5	元江县	元江县龙潭乡烟叶站东侧	67	15	4.48	玉溪市烟草公司元江县分公司