2014年09月玉溪工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月玉溪工业用地成交总况分析

2014年09月，玉溪成交用地总面积 45,957 平方米（约合 69亩）
· 工业用地面积为 45,957 平方米（约合69 亩），占总面积的100% ，环比下降 20.44 %；
· 成交金额共计1,370万元，其中工业用地金额1,370万元，占比100% ，环比下降 54.17 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
易门县	24,325	52.93%	-	371	27.07%	-	2	50%	-
新平县	19,871	43.24%	-	944	68.88%	-	1	25%	-
通海县	1,761	3.83%	-	56	4.05%	-	1	25%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2014年09月玉溪工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且易门县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年09月玉溪工业用地市场交易分析

三、2014年09月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，易门县成交宗数最多，这也是易门县近12月以来第 4 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，新平县、通海县、易门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、通海县、易门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势红塔区热度有所降低。

图3 2014年09月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2014年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新平县成交金额最高，高达 944万元。全市成交总金额较上月下降 54.17%呈现下降状态。

图4 2014年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新平县成交均价最高，达到 32 万元/亩，易门县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2014年09月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新平云洱面坊有限公司竞得，为944万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2014年09月面积最大的地块为31.37亩，位于易门县浦贝乡罗台旧赵普新沟。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新平县	新平县工业园区小横山	944	32	29.81	新平云洱面坊有限公司
2	易门县	易门县浦贝乡罗台旧赵普新沟	261	8	31.37	云南省易门县浦贝矿业有限公司
3	易门县	易门县六街街道六小公路旁	110	21	5.12	云南省易门县中瑞（集团）建材有限公司
4	通海县	通海五金产业园区（里山片区）	55	21	2.64	云南滇虹太阳能科贸有限公司