2015年03月玉溪工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月玉溪工业用地成交总况分析

2015年03月，玉溪成交用地总面积 172,705 平方米（约合 259亩）
· 工业用地面积为 134,571 平方米（约合202 亩），占总面积的78% ，环比增长 7.83 %；
· 成交金额共计9,042万元，其中工业用地金额4,982万元，占比55.1% ，环比下降 25.49 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地5宗，占总宗数的18.52% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
易门县	28,980	21.54%	-	805	16.15%	-	3	60%	-
红塔区	98,455	73.16%	-21.11%	4,017	80.63%	-39.92%	1	20%	-75%
元江县	7,136	5.3%	-	161	3.22%	-	1	20%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2015年03月玉溪工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年03月玉溪工业用地市场交易分析

三、2015年03月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，易门县成交宗数最多，这也是易门县近12月以来第 3 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，元江县、易门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元江县、易门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势红塔区热度有所降低。

图3 2015年03月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2015年03月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 4,017万元。全市成交总金额较上月下降 25.49%呈现波动状态。

图4 2015年03月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 27 万元/亩，元江县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2015年03月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪保家再生资源有限公司竞得，为4,017万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2015年03月月面积最大的地块，为147.68亩，位于红塔区研和街道东山社区居委会（焊管厂北）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	红塔区研和街道东山社区居委会（焊管厂北）	4017	27	147.68	玉溪保家再生资源有限公司
2	易门县	易门县工业园区大椿树片区大冲路旁	286	18	15.58	云南昱迅金属材料有限公司
3	易门县	易门县工业园区曾所片区	281	19	15	易门黎瑞经贸有限公司
4	易门县	易门县工业园区大椿树片区大冲	237	18	12.89	云南红棉涂料有限公司
5	元江县	元江县甘庄红新小学	161	15	10.7	元江县大有为食品有限公司