2015年09月玉溪工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月玉溪工业用地成交总况分析

2015年09月，玉溪成交用地总面积 10,559 平方米（约合 16亩）
· 工业用地面积为 5,597 平方米（约合8 亩），占总面积的53% ，环比下降 97.87 %；
· 成交金额共计990万元，其中工业用地金额261万元，占比26.35% ，环比下降 96.7 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红塔区	5,597	100%	-	261	100%	-	3	100%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2015年09月玉溪工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在红塔区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年09月玉溪工业用地市场交易分析

三、2015年09月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区成交宗数最多，这也是红塔区近12月以来第 4 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2015年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 261万元。全市成交总金额较上月下降 96.7%呈现波动状态。

图4 2015年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 31 万元/亩，红塔区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2015年09月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪市云西橡塑工贸有限公司竞得，为127万元；而玉溪合淇包装材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年09月面积最大的地块为4.11亩，位于红塔区工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	红塔区工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	127	31	4.11	玉溪市云西橡塑工贸有限公司
2	红塔区	红塔区工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	91	31	2.92	云南泽隆工贸有限公司
3	红塔区	红塔区工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	43	32	1.36	玉溪合淇包装材料有限公司