2016年12月玉溪工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月玉溪工业用地成交总况分析

2016年12月，玉溪成交用地总面积 102,395 平方米（约合 154亩）
· 工业用地面积为 86,399 平方米（约合130 亩），占总面积的84% ，环比下降 54.13 %；
· 成交金额共计11,217万元，其中工业用地金额2,276万元，占比20.29% ，环比下降 70.4 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
元江县	61,848	71.58%	-	1,476	64.84%	-	1	50%	-
通海县	24,551	28.42%	-	801	35.16%	-	1	50%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2016年12月玉溪工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在通海县与元江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且元江县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2016年12月玉溪工业用地市场交易分析

三、2016年12月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通海县、元江县成交宗数最多。同时，通海县、元江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通海县、元江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2016年12月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，元江县成交金额最高，高达 1,476万元。全市成交总金额较上月下降 70.4%呈现下降状态。

图4 2016年12月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通海县成交均价最高，达到 22 万元/亩，元江县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2016年12月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被元江县恒达投资有限责任公司竞得，为1,476万元；而云南海生型材工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年12月面积最大的地块为92.77亩，位于元江镍产业特色工业园区甘庄工业聚集区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	元江县	元江镍产业特色工业园区甘庄工业聚集区	1476	16	92.77	元江县恒达投资有限责任公司
2	通海县	通海五金产业园区（里山片区）	800	22	36.83	云南海生型材工业有限公司