2017年03月玉溪工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月玉溪工业用地成交总况分析

2017年03月，玉溪成交用地总面积 492,070 平方米（约合 738亩）
· 工业用地面积为 492,070 平方米（约合738 亩），占总面积的100% ，环比增长 17581.28 %；
· 成交金额共计11,964万元，其中工业用地金额11,964万元，占比100% ，环比增长 13975.8 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地9宗，占总宗数的100% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澄江县	415,249	84.39%	14820.91%	8,046	67.25%	9365.88%	4	44.44%	300%
红塔区	67,870	13.79%	-	3,649	30.5%	-	4	44.44%	-
新平县	8,951	1.82%	-	270	2.25%	-	1	11.11%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2017年03月玉溪工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且澄江县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2017年03月玉溪工业用地市场交易分析

三、2017年03月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区、澄江县成交宗数最多。同时，新平县、澄江县、红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、澄江县、红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2017年03月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澄江县成交金额最高，高达 8,046万元。全市成交总金额较上月增长 13975.8%呈现波动状态。

图4 2017年03月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 36 万元/亩，澄江县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2017年03月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南向道投资有限公司竞得，为2,410万元；而云南实建饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年03月面积最大的地块为184.17亩，位于澄江工业园区蛟龙潭片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澄江县	澄江工业园区蛟龙潭片区	2410	13	184.17	云南向道投资有限公司
2	澄江县	澄江工业园区蛟龙潭片区	2120	13	161.95	云南向道投资有限公司
3	澄江县	澄江工业园区蛟龙潭片区	2110	13	166.03	云南向道投资有限公司
4	红塔区	玉溪高新区九龙片区Ⅲ3地块（红塔区春和街道中所居委会）	1670	39	42.98	云南玉农兴联科技发展有限公司
5	澄江县	澄江工业园区蛟龙潭片区	1406	13	110.73	云南向道投资有限公司
6	红塔区	玉溪红塔工业园区观音山片区南箐路与创业路交叉口西北角	1011	31	32.52	玉溪市荣盛科技有限公司
7	红塔区	玉溪高新区九龙片区Ⅲ3地块（红塔区春和街道中所居委会）	775	39	19.92	云南实建饮料有限公司
8	新平县	新平县建兴乡马鹿社区马鹿小组	269	20	13.43	新平东绿食品有限公司
9	红塔区	玉溪红塔工业园区观音山片区原中所五金厂原址	193	30	6.38	玉溪市渠成机械制造有限公司