2017年12月玉溪工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月玉溪工业用地成交总况分析

2017年12月，玉溪成交用地总面积 562,869 平方米（约合 844亩）
· 工业用地面积为 302,309 平方米（约合453 亩），占总面积的54% ，环比下降 2.49 %；
· 成交金额共计29,894万元，其中工业用地金额13,561万元，占比45.36% ，环比下降 11.03 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红塔区	165,084	54.61%	-19.74%	7,820	57.66%	-34.59%	6	66.67%	-33.33%
江川区	101,645	33.62%	95.1%	4,745	34.99%	142.34%	2	22.22%	-71.43%
峨山县	35,580	11.77%	-	997	7.35%	-	1	11.11%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2017年12月玉溪工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年12月玉溪工业用地市场交易分析

三、2017年12月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区成交宗数最多，这也是红塔区近12月以来第 3 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，峨山县、江川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峨山县、江川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势红塔区热度有所降低。

图3 2017年12月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2017年12月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 7,820万元。全市成交总金额较上月下降 11.03%呈现波动状态。

图4 2017年12月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 32 万元/亩，峨山县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2017年12月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪研和土地开发投资有限公司竞得，为4,690万元；而云南省玉溪轴承有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2017年12月面积最大的地块为149.95亩，位于位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处南厂社区居委会）。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处南厂社区居委会）。	4690	31	149.95	玉溪研和土地开发投资有限公司
2	江川区	玉溪高新区龙泉园区、江源路与龙滨路交叉口以南	3115	31	100	云南升华电梯有限公司
3	江川区	玉溪高新区龙泉园区、龙滨路与江鼎街交叉口以南	1630	31	52.46	云南升华电梯有限公司
4	红塔区	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处南厂社区居委会）。	1150	25	46.64	云南太标精工铸造有限公司
5	峨山县	峨山县双江街道登云社区石花小组	996	19	53.37	云南活达木业制造有限公司
6	红塔区	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村社区居委会麦子地）。	775	40	19.24	玉溪朝元仓储服务有限公司
7	红塔区	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处贾井社区居委会，易峨高公路以东）	535	35	15.31	玉溪路通物流有限公司
8	红塔区	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村社区居委会麦子地）	375	40	9.28	云南省玉溪市金腾汽车运输有限公司
9	红塔区	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处中村社区居委会）。	295	41	7.21	云南省玉溪轴承有限责任公司