2015年12月保山工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月保山工业用地成交总况分析

2015年12月，保山成交用地总面积 172,899 平方米（约合 259亩）
· 工业用地面积为 12,736 平方米（约合19 亩），占总面积的7% ，环比下降 58.43 %；
· 成交金额共计17,159万元，其中工业用地金额472万元，占比2.75% ，环比下降 57.6 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地2宗，占总宗数的5.41% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆阳区	9,887	77.63%	33.07%	356	75.42%	-35.98%	1	50%	持平
施甸县	2,849	22.37%	-	116	24.58%	-	1	50%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2015年12月保山工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县与隆阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2015年12月保山工业用地市场交易分析

三、2015年12月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，施甸县、隆阳区成交宗数最多。同时，施甸县、隆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势隆阳区热度有所降低。

图3 2015年12月保山工业用地成交宗数分析

四、2015年12月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 356万元。全市成交总金额较上月下降 57.6%呈现波动状态。

图4 2015年12月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，施甸县成交均价最高，达到 27 万元/亩，隆阳区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月保山各地区土地成交均价分布

五、2015年12月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省烟草公司保山市公司竞得，为356万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为14.83亩，位于杨柳乡杨柳社区村民委员会背阴一组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	杨柳乡杨柳社区村民委员会背阴一组	356	24	14.83	云南省烟草公司保山市公司
2	施甸县	施甸县酒房乡酒房村民委员会街子村民小组	116	27	4.27	云南省烟草公司保山市公司